拆迁补偿是按地价,房屋征地是地价赔偿还是房屋评估价格,一、房屋征地是地价赔偿还是房屋评估价格各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评
一、房屋征地是地价赔偿还是房屋评估价格
各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
二、房屋拆迁补偿标准的计算公式：
1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
四、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
五、农村房屋拆迁补偿标准
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
（一）土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
（二）青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
（三）安置补助费的归属、使用：
1、由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
2、由其他单位安置的，支付给安置单位。
3、不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
（1）在当地金融机构设立专户存放。
（2）使用情况公开，接受村民监督。
（3）分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
法律分析：征地赔偿标准是根据不同情况而定，法律没有具体规定赔偿标准。但是，按照《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当按照国家统一的征收标准进行补偿和安置，并且需要进行公开、公正、公平的补偿。
法律依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：各级人民政府应当按照国家统一的征收标准进行补偿和安置；
2.《中华人民共和国土地管理法》第四十五条：征收土地应当在确定征收范围和征收用途后，组织有关部门、专家、被征收人和土地权属单位，通过公开、公正、公平的方式，确定土地征收补偿方案；
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条：因政府征收房屋、构筑物等设施，依法应当给予房屋、构筑物等设施所有人或者使用人补偿。补偿应当按照公开、公正、公平的标准确定；
4.《中华人民共和国物权法》第五十七条：国家依照法律规定收回土地的，应当依法给予补偿，请被收回土地的权利人或者利益关系人积极维权。
以上是如何评估征地赔偿标准的法律分析和相关法律依据。在进行征地赔偿时，需要特别注意公开、公正、公平原则，确保赔偿金额合理、科学、透明。
法律分析：房屋市场价值由专业的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律分析：征地补偿协议中，房屋评估价格的确定应当遵循公正、公平、合理的原则。评估价格需要根据当地市场价格、房屋面积、建筑质量、使用年限等因素进行综合考虑。双方需要协商确定评估价格，并签订协议书，确保双方权益。
法律依据：
1.《中华人民共和国征地条例》第十二条：“征收单位应当按照有关法律、法规和规章，依法公正、合理地确定被征收土地的补偿标准和补偿费用，并及时支付。”
2.《中华人民共和国物权法》第七十二条：“对于因公共利益需要征收的房屋，有关部门应当依法进行评估，并按照评估结果支付房屋的补偿费用。”
3.《中华人民共和国土地管理法》第五十一条：“土地征用应当按照公开、公正、合理的原则，依据征用土地的用途、所在区位、市场价格等因素，确定土地的补偿标准和补偿费用。”
以上法律依据明确规定了征地补偿协议中房屋评估价格的确定应当遵循公正、公平、合理的原则，需要综合考虑多个因素，确保双方权益。
法律分析：被征地房屋的评估需要遵循相关法律规定，如《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。在评估过程中，需要考虑房屋的建筑面积、所处位置、周边环境、建造年限等因素，并采用公正、科学、合理的评估方法。
法律依据：
1.《土地管理法》 第三十条 土地征收应当按照公平、公正、合理的原则确定补偿标准。
2.《城市房地产管理法》第三十一条 城市房地产评估机构应当按照法律、法规和规章制度的规定，运用科学、公正、合理的评估方法，对评估对象进行评估。
3.《房屋拆迁管理条例》第十条 拆迁补偿费用应当按照评估结果确定。
评估被征地房屋的价值需要遵循法律规定，采用公正、科学、合理的评估方法，以确保拆迁补偿标准的公平、公正、合理。
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文章来源参考：【头条】，拆迁补偿按土地面积还是房屋面积计算本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：时颖怡
内容审核：刘超律师
