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济南商户拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-10 06:55:04
作者：
圣运律师
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济南商户拆迁补偿标准,济南市企业拆迁补偿标准,法律分析：一般情况下，济南市企业拆迁补偿有以下的6个项目：1、土地使用权的区域补偿价，通常包含以下三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；2、厂房重置成新价；

济南商户拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、济南商户拆迁补偿标准,济南市企业拆迁补偿标准

法律分析：一般情况下，济南市企业拆迁补偿有以下的6个项目：1、土地使用权的区域补偿价，通常包含以下三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；2、厂房重置成新价；3、停产停业损失费；4、装修附属物补偿；5、机器设备机器设备补偿；6、搬迁费用补偿。

法律依据：《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》第八条第一项第二款规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

二、济南市最新拆迁补偿标准

法律分析：房屋搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。被征收住宅房屋按每平方米30元计算，非住宅房屋按每平方米35元计算;搬迁费总额不足2000元的，按2000元计发。因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。企业单位对房屋搬迁费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。

法律依据：《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十六条被征收人或者公有房屋承租人在征收范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，房屋征收部门应按照享受最低套型面积标准资格的规定进行货币补偿或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担;选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。

三、济南市拆迁补偿标准

济南市拆迁补偿标准如下：1、搬迁费。按照被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米35元；总额不足两千元的，按照两千元计发。因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房，被征收人需二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费；2、临时安置费。在过渡期限内，征收住宅房屋每月临时安置费按照被征收住宅房屋建筑面积每平方米30元计算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面积每平方米35元计算；每月总额不足一千五百元的，按一千五百元计发。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。安置房按普通商品房标准装修的，自安置房交房之日当月起，房屋征收部门可按照每月临时安置费的标准，发放3个月临时安置补助；3、停产停业损失补偿费。一次性停产停业损失补偿费按照被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米四百元，其他非住宅用房为每平方米三百元。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、济南拆迁享受46平方的政策

这个要看具体的征地补偿安置方案，一般如果在拆迁中明确了每户人口能够享受人均46平方的补偿标准，那么根据你的描述，你们户口上的这些人都能够享受到补偿标准，和你现在房屋的居住面积没有太大关系，这种方式属于是利用人口的安置，也有一种补偿方法，是对房屋面积，房屋价值安置方式。小于47平米的原住房遇到拆迁是否会补足到47平米的安置房，这就牵适到小户型拆迁优惠政策，安置房应该不会有47平米的房子，一般这种小户型的房子拆迁补偿，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具体是不是这样，需要看你们那边的拆迁政策。怎么安置，是按照该项目的拆迁补偿安置方案进行的。拆迁补偿安置方案由拆迁人和政府共同制定，要过市长办公会，批复通过了才行。所以每个地方的政策都是有差异的。我只能给你说普遍的情况，如果你家那边政策特殊，就不适用。一般情况下是这样的。如果你是大产权房屋拆迁，一般是按照面积置换，面积太小的会有相应的政策，这个具体不好说，应该会公示出来，基本俩可能，不足46给你补到46平方米，但是需要交一部分钱（称为平价房），还有的就不给你房了，应该给你多少安置面积，直接给你折成钱。如果你是集体土地上的宅基地，或者是单位公房。一般是按户口给你安置面积。这个就肯定会给你补足。房屋搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。被征收住宅房屋按每平方米30元计算，非住宅房屋按每平方米35元计算;搬迁费总额不足2000元的，按2000元计发。因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。企业单位对房屋搬迁费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。法律依据：《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十六条被征收人或者公有房屋承租人在征收范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，房屋征收部门应按照享受最低套型面积标准资格的规定进行货币补偿或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担;选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。

五、济南历城区今年拆迁计划

法律分析：历城公布22个征收项目，包括东风党校、宋刘片区、七里河烟草地块等多个大家比较关注的项目。历下区公布的则包括千佛山北入口、济南古城片区、东郊饭店等14个。

法律依据：《关于历城区2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》（三）城乡统筹建设加快推进。加强基础设施建设，推进环境整治提升。一是基础设施建设不断完善。新建续建飞跃大道、凤鸣路南延等道路59条，整治提升道路28万平方米，黄台联络线、济莱高铁、小清河复航及11条市内道路完成征迁，建设62公里“四好农村路”，硬化73个村的通户道路。加快建设董家、彩石、唐王、港沟四处水质净化厂，唐冶片区供水管网、110千伏凤鸣变电站投入使用，建设振邦大厦等8个公共停车场，新建1077个5G基站，逐渐实现重点需求区域5G网络全覆盖。二是城乡生态环境得到显著改善。土壤、河湖等环境治理取得积极成效，主要污染物指标均完成市政府下达的目标任务，“四减四增”行动圆满收官，工作评估全市第二。积极应对重污染天气，完成5.5万户清洁能源替代，空气质量优良率达62%；完成全福河、韩仓河、巨野河等15条河道综合整治，全力推进小清河、巨野河防洪综合治理工程；开展绿地空间增补工程，全年新增绿化面积约161万平方米，实施“千园之城”建设，全年建成综合型公园、社区公园、口袋公园及小区附属游园等各类公园40处，完成绿化特色道路（街区）21条（处）、绿道建设22.1公里，新造林5650亩，城市环境水平稳步提高。大力开展农村人居环境整治工作，改造农村厕所1402户，实现农村无害化厕所覆盖率达92%；完成68个村的生活污水治理，加快农村环卫设施的升级换代，生活垃圾收运率和主次道路机械化保洁率均达100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分类设施实现全覆盖，打造垃圾分类示范片区6个、示范村和社区109个。实施67.3万平方米老旧小区改造，加装电梯31部。新建和改造提升公厕31处。拆除违建416处，共计面积47.5万平方米，新增违建“零”增长，14个街道全部达到无违建街道标准。附件：2021年度历城区国有土地上房屋征收项目计划表