上海拆迁拿三百万补偿,上海老房子超过多少年必须拆 ,法律分析：1、上海老房子超过多少年必须拆，拆迁和房子新旧没有直接关系，老房子不是过多少年就会拆迁的。要看地理位置、经济发展状况及地方政策的规划等种种因素，有些房子住了六十年还在那儿，也没有
法律分析：
1、上海老房子超过多少年必须拆，拆迁和房子新旧没有直接关系，老房子不是过多少年就会拆迁的。要看地理位置、经济发展状况及地方政策的规划等种种因素，有些房子住了六十年还在那儿，也没有说要拆迁。
2、拆迁是根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律分析：1、上海老房子超过多少年必须拆，拆迁和房子新旧没有直接关系，老房子不是过多少年就会拆迁的。要看地理位置、经济发展状况及地方政策的规划等种种因素，有些房子住了六十年还在那儿，也没有说要拆迁。
2、拆迁是根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律分析：
拆迁与房屋时间长短没有直接关系，拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。
通常情况下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆迁不是看楼房使用了多少年，是否需要拆迁主要两条，一是市政用地，如建公共设施，市政道路，广场等，需要占用你的楼房土地;二是有开发商开发房地产，需要占用土地。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、老房子多少年必须拆除?
1、我国现行法并没有明确规定老房子多少年必须拆除
拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。
2、楼房拆迁年限根据其使用性质决定，标准如下：
(1)临时性结构，设计使用年限为5年;
(2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年;
(3)普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。但是拆迁的看规划。
3、房屋的拆除和房龄并没有关系，要还是看以下2个方面
(1)市政规划。要是市政有相关要求的，即便房子是没有任何质量问题的，也会进行拆除。若是没有市政规划，那么只要房子不存在较大的质量问题,都不会拆除。
(2)看房子的质量。要是房屋的质量有问题，即便是刚刚建好没多久，也是需要拆除的，毕境影响到使赌的安全了。
二、拆迁过程中发生纠纷谁担责?
1、拆迁过程中发生纠纷可能由拆迁方、也有可能由被拆迁方来担责。
如果被拆迁方拒不搬迁引发的纠纷，可能需要被拆迁方来担责。
被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。诉讼期间，不停止具体行政行为的执行。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。
2、若被拆迁方对拆迁补偿决定不服，可能需要作出补偿决定的政府担责。
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
三、拆迁家庭纠纷要怎么预防?
预防拆迁家庭纠纷的方法包括，与家庭成员签署有效的拆迁补偿协议、在房屋拆迁之前仔细阅读拆迁补偿协议等。此外，还存在以下的预防方法：
1、查看有无公告程序
(1)拆迁执行过程法律已经明确规定，在没有进行任何程序的情况下就开始拆迁就属于违法行为，拆迁公告就是拆迁初期必须的程序之一，如果连最基本的告知都没有拆迁户还能奢望合理补偿吗，这也是拆迁户简单判断对方是否违法的方法之一，如遇没有公告的要立刻提起法律救济。
(2)如果拆迁户已经看到公告内容，就要审查内容是否合法，并不是拆迁方想怎么公告都可以，公告内容同样也需要按照严格的法定程序，例如审批文件、审批机关、文号、时间、用途、范围、安置补偿方案等等。
2、拆迁主体不正确
一直有拆迁户咨询我们说什么是拆迁主体，换句话说就是谁在拆迁，我们的对手是谁，根据法律规定，只有县级以上ZF才有资格拆迁，所以我们面对的都是县级以上ZF，像平时遇到的村委会、拆迁办或其他组织的都不能作为拆迁主体，他们只是协助拆迁工作，如果不是县级以上ZF名义进行拆迁的都属于违法行为。
3、补偿协议有套路
协议套路包含了很多方面，有空白协议、内容不正确、拿不到原件等，总之这类套路是针对协议产生的，拆迁户只要记住，自己和拆迁方协商的内容必须完整明确地写明在协议中，无论对方如何承诺，只要没在协议中写明的都不应该签字，其他的我们只要查看协议是否完整，请记住协议要么不签，签字就要保证协议没有问题，因为一旦签订协议维权的几率渺茫。
4、坚持合理补偿底线
不管对方说得如何天花乱坠，只要没有实打实的合理补偿，拆迁户就不能轻易妥协，虽然目前并没有统一的补偿标准，但是法律也给出了最低的参考标准，不管拆迁户身处哪个地区经济发展情况如何，只要坚持自己的生活水平不降低，长远生计有保障，要知道这是最低的补偿标准。
修建多年的房屋是有可能会被拆除的，但是现行法并没有明确规定老房子多少年必须拆除。政府若是作出了房屋拆除的决定，那么通常需要承担支付拆迁补偿金的义务。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
一、上海宅基地动迁新规定
市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。
1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。
2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女;因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。以上七种人可认定为应安置人口。
3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);因应征入伍而注销户口的人员;因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;市政府规定的其他情形。以上六种人可以认定为应安置人口。
4、主要适用政策
(1)上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》
(2)市房地资源局沪房地资拆[2001]673号《关于贯彻执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则若干意见的通知》
(3)市房地资源局沪房地资拆[2005]260号《关于实施房屋拆迁面积标准调换指导意见》的通知
二、动迁的主要原则
从111号文发布后，上海市动迁从“数人头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数!实际操作中，动迁毕竟带有一定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口
三、居住房屋的拆迁补偿安置方式
主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。本质的原则还是货币补偿，故我只谈货币补偿。
四、居住房屋的拆迁货币补偿
应得货币=法律上得到的一块+友情操作的一块
(一)法律上应得的一块
1、产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
2、公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
3、有关说明：
(1)被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格(2)价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：
价格补贴=(最低补偿单价*2-实际评估单价)*价格补贴系数
A、最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同(如3A、2B之类)设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。
B、房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数，如25%、30%之类，当地政府会有专门文件明确。
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投稿：水思盈
内容审核：北京圣运律师
