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私人厂房拆迁问题补偿，违建厂房国家是否有补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-04 05:36:07
作者：
圣运律师
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私人厂房拆迁问题补偿,违规厂房私人建造给补偿吗,违规厂房私人建造一般不会给予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的行为是违法的。对于这类违法行为，县级以上人民政府自然资源主

私人厂房拆迁问题补偿，违建厂房国家是否有补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、私人厂房拆迁问题补偿,违规厂房私人建造给补偿吗

违规厂房私人建造一般不会给予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的行为是违法的。对于这类违法行为，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地，并可能要求限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。因此，违规建造的厂房在面临拆除时，通常不会获得任何经济补偿。

一、违规建筑的处理

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，将限期拆除并恢复土地原状。这表明，如果违规厂房占用了农用地并且违反了土地利用总体规划，那么将面临拆除并恢复土地原状的处罚。

对于符合土地利用总体规划的违规建筑，虽然可能不会被拆除，但也可能面临被没收的风险，并且还可能并处以罚款。这表明，即使违规厂房符合土地利用总体规划，也不能保证其安全性和合法性。

二、合法建筑与违规建筑的区别

合法建筑是在遵守相关法律法规和规划要求的前提下进行建设的，因此其产权和使用权受到法律的保护。而违规建筑则违反了相关法律法规和规划要求，其存在本身就是违法的，因此不会受到法律的保护。

三、避免违规建筑的建议

为了避免因违规建筑而遭受损失，建议在建设前咨询专业律师或相关机构，了解并遵守相关法律法规和规划要求。同时，也要保持对法律法规的关注和更新，以确保自己的建设行为始终符合法律要求。

二、违建厂房国家是否有补偿？

违法建筑拆除是否有补偿，需区分违章建筑的定义。当前我国对违章建筑法律意见不统一。一般违章建筑指未取得规划许可证、在规划区外建造违反相关法律的房屋。拆除违章建筑不补偿且可罚款。但许多地方以“违建”名义拆除的并非严格违章建筑，如未经审批的农民住房。在这些情况下，存在合理性，不应轻易认定为违章建筑，拆除需全额合法补偿。

法律分析

要弄清违法建筑拆除是否有补偿，首先要搞清楚什么是违章建筑。目前，我国对于违章建筑尚没有十分统一的法律意见，一般来说，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房，因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等，这些情况下，违章建筑的存在有其正当性，就不能轻易认定为违章建筑，遇到拆迁或者拆除，不但应当补偿，而且还应当按照法定标准足额补偿。

拓展延伸

违建厂房拆除后的补偿政策如何执行？

违建厂房拆除后的补偿政策执行方式因国家和地方政策而异。一般情况下，拆除违建厂房后，补偿政策主要包括经济补偿和安置安居两方面。经济补偿方面，根据拆迁补偿标准和相关规定，被拆迁人可获得一定的经济补偿，包括原值补偿、搬迁补助、临时生活费等。安置安居方面，被拆迁人可选择安置在新建的住房或安置点，或者获得购房补贴、租赁补贴等。具体执行细则和程序需根据当地政府规定执行。被拆迁人需主动与相关部门联系，提供必要的材料和证明，按照规定的程序申请补偿。

结语

违法建筑拆除是否有补偿，需根据具体情况而定。对于严格意义上的违章建筑，拆除不仅无需补偿，还可罚款。然而，一些情况下，如符合建房条件农民未经审批建设的唯一住房，存在合理性，不能轻易定性为违章建筑。在这种情况下，应按法定标准足额补偿。拆除违建厂房后的补偿政策因地区政策而异，通常包括经济补偿和安置安居两方面。被拆迁人应主动与相关部门联系，按规定程序申请补偿。具体执行细则和程序需遵循当地政府规定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、没有手续的厂房一定是违建吗

法律分析：没有建房手续不一定是违建。我国在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。任何单位、个人进行建设都应当取得建设工程规划许可证，否则由有权部门责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。第六十四条和第六十五条规定，未取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的，由相关有权部门责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

四、农村建设用地建厂房是违建吗

法律分析：建设用地上建厂房是违法的。工业用地才可以建厂房。建造厂房的注意事项：向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

五、厂房违法建筑如何处理

法律分析：首先，要审查违法建筑认定的合法性，按照现行法律的规定，只能是市县人民政府的规划建设主管部门认定厂房属于违法建筑，否则就涉嫌主体不适格。其次，要审查行政机关在认定、拆除违法建筑之前是否尽了调查义务。根据《中华人民共和国行政处罚法》第36条的规定，行政机关在认定、处理违法建筑之前应该进行调查，比如确切的违法建筑面积、建筑时间、相应证据如照片等，否则就是违法。次之，充分利用公民陈述申辩的权利，《中华人民共和国行政处罚法》第31条、41条的规定，行政机关在处理之前应该给予公民合理的陈述、申辩的权利，否则就剥夺了公民的权利。具体在案件中，就是是否在认定、处理违法建筑前通知公民进行陈述、申辩，是否给予了合理的时间等。最后，如果厂房以违法建筑的名义被拆除，那么针对于强拆的行为，可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来进行救济。如果强拆行为不具备前面的合法的认定违法的依据和法定程序来进行拆除的话，那么它的这个强拆的行为可能涉嫌违法，可以通过法律途径来救济。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。