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城市化建设拆迁补偿，城市更新对于拆迁补偿的影响如何？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-01 09:29:23
作者：
圣运律师
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城市化建设拆迁补偿,城市更新补偿方案比例 ,法律分析：城市更新项目可选择的补偿方式有三种，即货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换相结合的方式。业主可自由选择补偿方式与开发商进行协商补偿。城市更新工作进行到补偿方案制定及签订协议阶段时，内容

城市化建设拆迁补偿，城市更新对于拆迁补偿的影响如何？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、城市化建设拆迁补偿,城市更新补偿方案比例

法律分析：

城市更新项目可选择的补偿方式有三种，即货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换相结合的方式。业主可自由选择补偿方式与开发商进行协商补偿。城市更新工作进行到补偿方案制定及签订协议阶段时，内容将包含：补偿方式的选择、物业类型的补偿标准、过渡期租金补偿以及搬迁补助费等等内容。具体补偿方案将在海城新村城市更新项目申报列入深圳市城市更新计划后逐步制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、城市更新对于拆迁补偿的影响如何？

法律分析：城市更新涉及拆迁补偿时，市场价值的变化、地块的重组和土地指标的调整等因素都会影响拆迁补偿的标准。此外，不同地区、不同时间甚至不同部门的规定也可能存在差异。因此，拆迁补偿标准难以固定规定，需要根据具体情况灵活调整。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条：对城市更新涉及的房屋征收、拆除，应当采取协议转让、协议补偿、安置补偿等形式。

2.《中华人民共和国城市规划法》第三十九条：新城市化建设、城市中心区、老旧城区和卫星城镇的建设和更新，应当根据城市总体规划和城市设计方案分期实施，为改善城市生活环境和促进经济社会发展提供保障。

3.《中华人民共和国土地管理法》第四十五条：土地使用权确权登记完成的，法律保护其权利。因公共利益需要收回土地使用权的，应当依法进行征收，并给予适当补偿。

4.《中华人民共和国城乡规划法》第七十五条：城市规划应当充分考虑改善城市生态环境和保护历史文化遗产。城市更新和城市扩容，应当优先利用未利用土地和整治城市中的破败地区，减少征地和拆迁。

三、城市更新赔偿标准

石家庄市政府规定了一户宅基地置换300平方米同地段高层住宅的补偿标准，临时安置费和搬迁费按照15元/平方米和10元/平方米计算，地上房屋补偿款和装修款由评估机构确定，停产停业损失需协商或评估确定，拆迁奖励标准各村不统一，电器移机费按市场价位补偿，其他补偿或补助根据村集体组织的方案确定。

法律分析

(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。(二)、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。(三)、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。(四)、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。(五)、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。(六)、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。(七)、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

结语

根据以上补偿标准，石家庄市政府倡导并决定了一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅的底线补偿方式。临时安置费和搬迁费按照15元/平方米和10元/平方米计算，地上房屋补偿款和装修款由评估机构确定。停产停业损失和拆迁奖励金额由协商或评估确定。电器移机费按市场价位补偿。其他补偿或补助费用根据村集体组织的补偿方案确定，因村而异。这些标准和费用将根据实际情况进行调整和提高。

法律依据

《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

四、城市更新与拆迁的区别 -法律知识

法律分析：

城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定,没有统一标准。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、东莞城市更新补偿方案比例 -法律知识

法律分析:

东莞市东城街道党政办主任何煜熙表示，火炼树项目位于市中心核心地段，作为东城街道城市更新队列中的排头兵，项目一直以来受到市委市政府的大力支持，拆迁安置补偿标准的出炉，标志着项目进入下一个重要阶段。将结合自身实际，结合不同片区的改造方式，采取不同的补偿标准和方式，制定能够多方共赢的补偿标准。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。