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拆迁邻居怎么补偿，邻居拆迁对自己房屋有影响怎么办？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-01 07:06:12
作者：
圣运律师
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拆迁邻居怎么补偿,拆房影响到附近居民怎么处理,拆房影响到附近居民时，应当采取相应措施以保障居民的合法权益。根据相关法律法规，以下是具体的处理方式和法律依据：一、私拆他人房屋的处理如果拆房行为未经合法授权或违反相关规定，尤其是私自拆除他人房屋

拆迁邻居怎么补偿，邻居拆迁对自己房屋有影响怎么办？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁邻居怎么补偿,拆房影响到附近居民怎么处理

拆房影响到附近居民时，应当采取相应措施以保障居民的合法权益。根据相关法律法规，以下是具体的处理方式和法律依据：

一、私拆他人房屋的处理

如果拆房行为未经合法授权或违反相关规定，尤其是私自拆除他人房屋，可能构成犯罪行为。依据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，将受到法律的制裁，可能面临有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。

二、合法拆迁但影响居民的处理

补偿与安置：在合法拆迁过程中，如果对附近居民造成影响，拆迁方应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，与居民达成补偿协议，并按照协议进行补偿和安置。补偿应公平合理，包括搬迁费、临时安置费等相关费用。

民事诉讼：如果拆迁方与居民在补偿或安置问题上存在纠纷，居民可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

三、邻居违建影响居民的处理

如果邻居的违建行为影响到居民的采光、通风等相邻权益，居民可以采取以下措施：

投诉与举报：首先，可以向相关行政部门如城市管理行政执法部门或规划部门进行投诉和举报，请求对违建行为进行查处和拆除。

民事诉讼：如果行政途径无法解决问题，居民还可以依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，向人民法院提起民事诉讼，要求邻居排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

综上所述，拆房影响到附近居民时，应根据具体情况采取相应的法律措施来保障居民的合法权益。在处理过程中，建议居民及时咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。

二、邻居拆迁对自己房屋有影响怎么办？

如果邻居拆迁对自己的房屋造成损坏，可以要求对方维修或者赔偿。　　《城市异产毗连房屋管理规定》第5条规定：“所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗邻关系。”根据《城市异产毗连房屋管理规定》第一条　为加强城市异产毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障房屋的正常使用，特制定本规定。第二条　本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇，下同)内的异产毗连房屋。本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。第三条　异产毗连房屋的所有人按照城市房地产行政主管部门核发的所有权证规定的范围行使权利，并承担相应的义务。第四条　国务院建设行政主管部门负责全国的城市异产毗连房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市异产毗连房屋管理工作。第五条　所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。第六条　所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。第七条　异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。第八条　一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。第九条　异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。(三)楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。(四)屋盖的修缮：1.不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。

三、遇到居民房屋强拆怎么办

居民遇到遇到居民房屋强拆怎么办城管强拆的情况下，可以报警或者向城管的上级部门申请申诉，但如果是自己的相关建筑不符合相关规定的，城管是有权利进行强拆的，居民应当严格遵守相关法律规定来进行建设。

城市管理部门对于违章建筑的处罚权是来源于其合法的行政职能范围和上级地方性法规的决定。对违章建筑的界定不一，各地在城市房屋拆迁中对违章建筑把握尺度不一，加上我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“拆除违章建筑不予补偿”，这成为违章建筑诱发社会纠纷的根源所在。在现行拆迁中，只有对合法建筑进行法定补偿，而拆除违章建筑一律不予补偿是一贯做法。其仅享有以下两项权利：

1、“强拆权”：对于不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施进行强制拆除；

2、“处罚权”：对于“妨碍公共安全、公共卫生、城市交通的建筑物”仅有行使“行政处罚”的权利。

“拆违”是对违章建设行为的行政处罚措施之一，即强制拆除措施，实践中一般由地方政府领导，通过一系列的行政主管部门的配合来完成，多以行政执法专项行动的方式进行。两者在实践当中并不是区分特别清楚，在一些地方甚至还出现以拆违为由代替拆迁的做法，以实现某些人的非法利益。

一、城管的主要职责

1、贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序。

2、组织起草本市有关城市管理综合行政执法方面的地方性法规、规章草案，研究提出完善本市城市管理综合行政执法体制的意见和措施。

3、负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度工作。

4、负责本市城管监察行政执法队伍的监督和考核工作。

5、负责本市市政设施、城市公用、城市节水和停车场管理中的专业性行政执法工作；负责城管监察队伍行政执法中跨区域和领导交办的重大案件的查处工作。

6、负责本市城管监察行政执法系统的组织建设、作风建设、队伍建设以及廉政勤政建设工作。

7、承办市政府及市市政管委交办的其它事项。

需要明确的是，城管有权对相关建筑进行拆除，但是否可以拆除必须由土地管理部门根据城市规划的相关设计要求来进行认定，如果确实符合城市建设的需要的，则是可以进行拆除的，没有得到行政部门认定的拆除则是违反相关法律规定的。

四、周边环境是否会影响房屋拆迁？

法律分析：根据法律规定，拆迁补偿标准与周边环境有关，但具体如何影响需要考虑多方面因素。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁补偿标准应当考虑被拆迁房屋所在地区的价格水平、周边设施和环境、交通条件等因素。

2.《房屋拆迁补偿标准实施细则》第六条规定，对于位于繁华商业区或交通要道等区域的房屋，应根据其所处位置和周边环境情况适当提高补偿标准。

3.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定，拆迁单位应当依法组织对被征收房屋周边环境进行评估，并对评估结果进行公示。

综上所述，周边环境对于房屋拆迁补偿标准的影响是由多方面因素确定的，需要按照法律规定进行评估，并根据评估结果进行相应的补偿。

五、附近拆房怎么赔偿？

法律分析：房屋因公共需要被征收的，由作出该决定的政府部门会对房屋价值进行评估，按照评估结果向被征收人房屋价值补偿费用，搬迁费、安置费、造成停产停业的赔偿费用，关于赔偿被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，征收部门会与被征收人进行协商，并签订补偿协议。具体的赔偿方式和赔偿问题可以关注当地的拆迁公告或向当地的土地管理部门咨询。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。