冒充拆迁补偿协议书，开发商强拆房子犯法吗:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 冒充拆迁补偿协议书，开发商强拆房子犯法吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

冒充拆迁补偿协议书，开发商强拆房子犯法吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-31 20:46:36
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

冒充拆迁补偿协议书,开发商冒充房主签订房屋拆迁合同违法吗,一、伪造房屋拆迁合同是什么罪伪造房屋拆迁合同可能会构成合同诈骗罪，而一旦罪名成立，则有可能会承担以下的责任：《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签

冒充拆迁补偿协议书，开发商强拆房子犯法吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁律师征地律师征地拆迁补偿拆迁集体维权强拆起诉拆迁律所拆迁诉讼律师拆迁赔偿官司北京拆迁律师资深征地律师工厂拆迁律师北京征地律师养殖场拆迁拆迁官司律师养殖场关停城中村改造水电站关停煤矿关停城市更新征地补偿北京专业的拆迁律师北京前十的拆迁律所征拆律师最好的拆迁律师拆迁纠纷征地纠纷最好的拆迁律师事务所最专业拆迁律师土地征收律师拆迁补偿拆迁怎么谈能多要一点国家征收土地多少钱一亩

一、冒充拆迁补偿协议书,开发商冒充房主签订房屋拆迁合同违法吗

一、伪造房屋拆迁合同是什么罪

伪造房屋拆迁合同可能会构成合同诈骗罪，而一旦罪名成立，则有可能会承担以下的责任：

《刑法》

第二百二十四条

【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、遇到合同诈骗应该如何处理

遇到合同诈骗，行为人可能构成合同诈骗罪，也可能只是一般的民事欺诈行为，受害人可以根据以下标准简单判断一下：

合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额较大的行为。本罪的构成要件是：

1、本罪侵犯的客体是合同管理秩序和公私财产所有权。

2、本罪在客观方面表现为在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额较大的行为。刑法规定了五种犯罪行为方式。

3、本罪的主体是一般主体，自然人和单位均可以构成本罪的主体。

4、本罪在主观方面由故意构成，且须以非法占有为目的。即行为人明知自己的行为是在骗取他人的财物，但出于非法占有的目的，积极追求犯罪结果的发生。本罪的犯罪动机可以是多种多样的。构成诈骗罪的行为人主观上的非法占有目的，既包括行为人意图本人对非法所得的占有，也包括意图为法人、单位或第三人对非法所得的占有。

行为人主观上没有上述诈骗故意，只是由于种种客观原因，导致合同不能履行或所欠债务无法偿还的，不能以诈骗罪论处。

只有符合以上构成要件才构成合同诈骗罪，如果构成合同诈骗罪可以报警处理，也可以直接委托律师办理。

伪造房屋拆迁的合同是属于合同诈骗的行为，需要承担相应的刑事责任，同时合同本身也是属于无效的合同，伪造合同的人还有可能被判处实刑，以及罚款。

二、开发商强拆房子犯法吗

法律分析：如果个人非法强拆他人房屋，那么依法构成犯罪，故意毁坏财物罪。开发商没有执行的权利。即使该处的房屋依法应该被拆除，那也不是开发商去拆。法律规定，对政府的拆迁补偿决定不服的，可以申请复议，也可以向法院提起行政诉讼。不申请复议，又不起诉的，土地的征收部门应该向法院申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

三、开发商拆迁行为是否合法？

开发商强拆属于违法行为，需经合法程序审查，否则构成侵权，需承担民事赔偿责任。如造成严重后果，可能涉及刑事犯罪责任。政府委托的强拆也需合法程序，否则行政机关应承担违法赔偿责任。征收单位应依法申请法院强制执行。随意拆除他人房屋涉及刑事责任。征收和拆除都需经过法定程序，包括听证和补偿。未经法定程序强制拆除属违法，需赔偿房屋所有人损失。

法律分析

开发商强拆属于违法行为，强拆行为如果是开发商自行决定自主实施的，构成侵权，应当承担相应的民事赔偿责任。造成严重后果的，可能承担刑事犯罪责任。如果开发商是接受行政部门的委托进行的强拆行为，需要对强拆行为是否经过合法程序进行审查，没有经过合法程序进行的强拆是违法行为，行政机关应当承担违法赔偿责任，其次依据相关征收条例，建设单位不能参与搬迁活动，即使经过合法的程序，征收单位也应当依法申请人民法院强制执行，据此开发商强拆一定是违法的。在现实生活中，常见的引发强拆的缘由主要是政府实施国有土地上房屋征收以及拆除非法建筑。如果是没有任何事由，随意拆除他人房屋，就会涉及到寻衅滋事、破坏财物等行为，后果严重的将追究刑事责任。不论是上述征收或者拆除违建，都必须经过严格的法定程序，包括违法建筑认定、听证，征收前补偿等程序。没有经过法律规定程序就实施强制拆除的，属于违法，强拆人应当赔偿房屋所有人的损失。

拓展延伸

拆迁行为的法律规范与争议

拆迁行为的法律规范与争议是一个备受关注的话题。在很多国家，拆迁行为受到法律的严格规范，以确保公平和合法性。法律规定了开发商在进行拆迁时需要遵循的程序和条件，例如必须提供合理的补偿、征得居民同意等。然而，实际操作中常常出现争议。一方面，有人认为拆迁是为了城市发展和改善居民生活，符合公共利益；另一方面，也有人认为拆迁侵犯了居民的权益，导致社会不稳定。因此，拆迁行为的合法性和公正性一直备受争议。相关的法律规范和司法解释不断演变和完善，以平衡各方利益，保护居民权益，同时促进城市的可持续发展。

结语

强拆行为必须经过合法程序，否则构成违法行为，开发商应承担相应责任。拆迁行为的法律规范与争议备受关注，确保公平合法是关键。拆迁应遵循程序和条件，提供合理补偿，征得居民同意。然而，争议仍然存在，涉及公共利益与居民权益的平衡。法律规范和司法解释的不断完善，旨在保护居民权益，促进城市可持续发展。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条……房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、房地产商不合法强拆犯法吗

房地产商不合法强拆是犯法的，会承担法律责任的。强制拆迁情节严重的，属能构成犯罪。

《刑法》第234条规定：“故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。”

《刑法》第245条规定：“非法搜查他人身体、住宅、或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人员滥用职权、犯前款罪的，从重处罚。”

《刑法》第275条规定：“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。”

一、哪几种拆迁行为已经被叫停？

（一）非法强拆行为

在征地拆迁中，强拆行为是多见的，但是强拆是违法的，是被国家严令禁止的，但在征地拆迁当中，仍然还是会发生强拆的情况。这种强拆行为不仅损害了被征收人的合法权益，也影响了社会和谐。如果老百姓遇到这种情况时，可以直接向当地相关部门进行投诉举报。

（二）没公告就拆迁

国家相关法律法规中明确规定了，在确定要被征收土地之后，相关部门必须要对被征收人出具公告，以及一些相关文件。详细告知农民搬迁地点、补偿方式、拆迁时间等信息，拆迁范围等。如果没有公示，被征收人一定要主动要求拆迁方公开这些重要内容，如果拆迁方不给或是拿不出这些文件的话，那么就是违法行为，被征收人也可进行投诉或是找专业拆迁律师维护您的合法权益。

（三）先拆迁后补偿

先补偿后拆迁这是基本原则的底线，即便是签了补偿协议，也要等到拿到补偿款之后再同意拆迁，现在很多拆迁方为了尽快达到拆迁目的，经常会给被征收人口头承诺很多比如：拆迁补偿，但事后，他们却始终不提补偿的事情。所以，被征收人一定要坚守到拿到补偿之后再拆迁，才能保障自己的合法利益不被侵害。

五、开发商如果伪造合同怎么办

此合同如果没有开发商资质、违规占地等国家禁止性情节，则通常不属于无效合同。合同中开发商使用伪造资料促成签约，构成欺诈行为，属可撤销合同，客户可根据自己实际情况，自知道或应当知道资料系伪造之日起一年内决定是否行使撤销权。

一、伪造合同要承担什么法律责任

承担合同诈骗罪。数额较大处3年以下有期徒刑。

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

二、关于伪造合同的刑事责任

中国《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

《刑法修正案七》第四条在刑法第二百二十四条后增加一条，作为第二百二十四条之一：组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级。

直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。