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大产权的阁楼拆迁补偿，阁楼赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-31 17:55:35
作者：
圣运律师
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大产权的阁楼拆迁补偿,大产权阁楼赔偿标准,1、阁楼楼层层高在2．2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积；阁楼层层高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面积给予补偿。2、阁楼楼层怯同低于1．8米，按80元／平方米给予补偿，不计安置面

大产权的阁楼拆迁补偿，阁楼赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、大产权的阁楼拆迁补偿,大产权阁楼赔偿标准

1、阁楼楼层层高在2．2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积；阁楼层层高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面积给予补偿。

2、阁楼楼层怯同低于1．8米，按80元／平方米给予补偿，不计安置面积。

一、怎样才能获得更多的拆迁补偿

（一）公告拆迁期间谈话技巧

当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商。

（二）精心设计行政诉讼中止行政裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。

（三）诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

（四）诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效。依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

（五）法院受理后及时启动第二个行政诉讼

（六）要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到最高院。

二、遭强拆的事后补救方法

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

（一）可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

（二）同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

（三）将拆迁裁决一案申诉到最高法

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

二、阁楼赔偿标准

法律分析：阁楼楼层层高在2.2米以上的部分,按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。阁楼楼层怯同低于1.8米,按80元/平方米给予补偿,不计安置面积。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、阁楼赔偿标准 -法律知识

法律分析：

阁楼楼层层高在2.2米以上的部分,按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。阁楼楼层怯同低于1.8米,按80元/平方米给予补偿,不计安置面积。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、阁楼补偿标准

法律分析：1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。

2、阁楼楼层低于1.8米，按80元/平方米给予补偿，不计安置面积。注：阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、小产权的阁楼补偿标准

1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。

而具体赔偿应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

2、公民的土地发生被征收的情况时，补偿的标准原则上是以被征收人所在地的房屋市场价为标准。一般来说，政府会通过正当的程序，被征收人都同意并补偿合理的基础上，再开始拆迁工作，不可以强行拆除。如果是商业性的开发的话，开发商必须要取得当事人的同意，只有当事人对补偿条件认可以后，才可以进行拆迁工作。双方没有达成协议的话，开发商不可以用任何理由进行强拆。政府应该要剥离绝对商业的利益，在土地的征收过程中，只有将公共利益还有绝对商业利益分开，才可以做到利益关系的明确化。

3、一般来说，具有完全产权的拆迁房是可以进行买卖的。拆迁房如果进行了产权登记以后就可以获得房产证，然后就可以上市交易了。房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且可以对房屋进行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。如果是因为房产的开发等其他因素进行拆迁的，拆迁公司必须要通过其他的途径安置或者代为安置购买的中低价位商品房。如果是依法登记的房屋权利，那是受到国家法律的保护的。其它的房产证就不具备同等的法律效力了。不管是什么性质的房屋，必须在取得房产证以后才可以进行第二次交易，如果没有取得房产证的话，是禁止上市进行交易的。政府给出的资金也只有在一些公共项目上才能发挥作业。

一、房屋拆迁需要注意什么

1、政府应该要从城市房屋拆迁的实施程序中完全脱离出来。

2、拆迁的管理部门应该从宏观上去加强对拆迁规模的计划与控制。

3、制定和完善拆迁补偿安置政策是有关人员的当务之急。

4、拆迁人需要取注意准确定位自己。

5、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。

6、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意以下的事项：

（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）

（2）拆除房屋的有关情况。（其中包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。

（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

（5）拆迁安置的办法。