赣榆老旧房拆迁补偿方案,农村搬迁每人补偿多少万,随着目前农村政策的快速发展以及开放,很多地方的村庄都有搬迁的情况发生,而搬迁和拆迁到底是不是一个概念呢?在下文中都会为大家一一介绍。有关农村搬迁,很多农民朋友都会有这些疑问,比如,农村搬迁国家
随着目前农村政策的快速发展以及开放,很多地方的村庄都有搬迁的情况发生,而搬迁和拆迁到底是不是一个概念呢?在下文中都会为大家一一介绍。有关农村搬迁,很多农民朋友都会有这些疑问,比如,农村搬迁国家是怎么补偿的?是不是按人口补偿?农村搬迁一人补偿多少万?怎么分房子等。但其实大家还要注意一个问题,那就是农村搬迁通常属于“统一规划”,并不是所有村庄都符合搬迁资格的。
2020农村搬迁补偿新标准解读
通常情况下,农村集体搬迁补偿标的是土地使用权,补偿主要分为两种形式,一种是货币补偿,一种是置换补偿。住房保障方面,对于城市规划区内的被征地农民将提供该土地上的房屋,如果无法提供,也应按照市场价给予货币补偿。如果是城市规划区外的,将重新安排宅基地进行重建住房并按照新房的建造成本给予补偿。搬迁造成的土地损失,也会按照被征收土地原用途给予补偿,并且土地补偿费、地上附着物和青苗费都要算入其中。
接下来带大家一起看看2019年连云港市赣榆区厉庄镇新坝村上小山、坝南居住点安置方案内容:
1.农村房屋搬迁补偿标准
(1)主房是楼房的,每平1000元。
(2)主房是平房带状基础的,每平800元。主房是平房不是带状基础的,每平750元。
(3)主房是瓦房带走廊的,每平750元。
(4)主房是瓦房不带走廊的,每平650元。
(5)主房是简易房的,每平600元。
(6)配房:平房,瓦房带走廊每平600元,瓦房500元,简易房350元。
(7)养殖区:主房每平300元,封闭式养殖圈舍每平200元。
(8)临时建筑:简易房每平200元,彩钢瓦房每平400元。
(9)走廊,全封闭的按实际面积计入主房面积,半封闭或者没有封闭的,按实际面积70%计入,主房是一层半(阁楼)的,一层半(阁楼)按实际面积50%计入。
2.临时安置补贴费
按主房认定面积每月每平4元计算,不足4000元按4000元计算。选择货币安置的不享受。
3.搬迁安置政策
房屋搬迁实行货币安置、公租房、安置费安置三种。
(1)安置房:阳光排屋1780-1980元每平,电梯洋房1600-2200每平。
(2)货币安置:在奖励期内签订协议并腾空交房,每平奖励100-150元。
(3)公租房:1954年7月15日前出生且独居的,可以租赁公租房,公租房每户2间,缴纳押金3万元,并签订租赁合同。不再居住并退还公租房后,押金退还指定继承人。
温馨提示:一般来说搬迁还涉及到了搬迁奖励政策,就是越早搬奖励越多,具体大家可参考图片上的奖励数值。另外,以上只是2019新坝村居住点安置方案的房屋搬迁补偿标准,每个地区的标准都不一样,仅供大家参考。
农村搬迁一人补偿多少万?
1.易地扶贫搬迁计划
据了解,这种情况下的搬迁每人最高补贴一万元,政府会安排统一规划的住房区。
2.政府现金补贴
村民按照统一规划来建房,据了解,有的地区政府是每户补贴十八万左右。占地面积规定是多少平米,如果你是建三层,差价要自己补。周围的公共设施、绿化等是政府出钱。
3.政府安排的统一建房
这种情况是政府统一建好了房子给村民居住,会给予一定的补贴。
农村搬迁补偿按人口还是按户头?
严格意义上来说,没有统一标准,可以是以户为单位进行补偿,也可以是按人口数来进行补偿。具体请大家以当地政府出台的实际政策为准。
农村搬迁怎么分房子?
农村搬迁的分房标准和地方政府出台的政策有关,并不见得各地都一样,但通常是搬迁规划房建好以后,方才会拆除旧房,且村民现有的居住面积不得减少。
农村搬迁主要以这三类村庄为主!
1.因重大项目建设需要搬迁的村庄
我国农村经济飞速发展,很多地方涉及到了修大坝、修水库、建发电站、修高铁路、修公路等,就会根据民生工程需要进行搬迁。
2.人口流失特别严重的村庄
虽然现在农村发展很快,但是仍然有不少人选择去城市里打工并且定居下来了,这也导致很多村庄人口流失加剧、老龄化问题严重,“空心村”、“无人村”就是外界对它们的称呼,并且生活在这些村庄还剩下的人口通常都是不怎么富裕的,不具备任何发展条件,因此会将这类型的村庄合并在一起进行搬迁,改善基础设施。
3.位于生态环境脆弱、生存条件恶劣下的村庄
我国部分地区的村庄位于荒漠化、自然灾害多发生的地段,这些村庄不仅生活条件艰苦,基础设施也不完善,平时也经常会担心发生自然灾害。严格来说这些村庄是不适合居住的,因此这类型条件艰苦、自然灾害频发的村庄也是会纳入搬迁范围的。
农村搬迁和拆迁的区别
首先农村搬迁后的宅基地仍然属于村集体,属于村集体土地性质,而拆迁后的农村宅基地多半都是归国家所有,属于国有土地性质。然后,拆迁是指国家政府部门因为公共设施建设的需要进行征地拆迁,会给予一定的补偿。搬迁则一般是农民朋友从一个地方搬至另外一个地方,其中也会涉及到一些补偿。还有就是这两者的政策要求也不一样,拆迁是农民朋友原有的房屋必须拆除,而搬迁根据政策性质来决定,可拆可不拆,如果是政策性搬迁,就必须拆掉。最后搬迁和拆迁还有补偿性质的不同,搬迁不一定都有补偿,涉及政策行为就有补偿,自己个人行为就没有。而拆迁属于政府行为,是必须有经济补偿的。
据了解,目前农村搬迁并没有涉及到所有的省份,根据国家制定的“异地扶贫搬迁规划”中提到,到2020年,要实现一千万建档立卡贫困人口的搬迁安置,这个搬迁安置涉及到了全国二十二个省区以及1400个县市区,而湖北、贵州、广西、云南、陕西、湖南、甘肃、四川等将是搬迁规模最大的省份。
法律分析：移民搬迁补助标准：
1、旧宅基地腾退方面
（1）砖混（砖木）结构房按不高于360元/㎡。
（2）土木结构房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。
（3）简易房等按不高于80元/㎡。
（4）圈舍、厕所、围墙、硬化场院等构筑物及树木按不超过1500元/户一次性补偿。
（5）房屋拆除及渣土清理机械费用按70元/㎡补助。
（6）其它构筑物拆除清理机械费按500元/户，另计。
2、移民搬迁建房方面
（1）易地扶贫搬迁类：集中安置人均建房补助2.5万元（资金兑付到项目建设单位）；分散安置，人均建房补助1.5万元（直接兑付到户）。
（2）同步搬迁类：集中安置2人以下户，每户3万元，上楼者每户再奖补0.5万元，3-4人户，每人补助1.2万元，5人及以上户补助5万元，上楼户每户奖补0.5万元。
（3）分散安置每户补助3万元。
各地政策可能不一，具体以当地的实际情况为准。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 对于农村村民住宅征收有一定的规定。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
法律分析：1、补偿金额
一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米；预制砖砼结构2800/平方米；砖瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。
当然，具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地政策的规定进行实施，全国目前没有统一标准，由于各地的经济发展水平差异较大，各地区的补偿金额也会存在很大的差异。
2、补偿方式
(1)货币补偿
给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。
(2)房屋成新
给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋。
(3)产权调换
由地方重新建造房屋，提供给土地被征收人，其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当要给予公平、合理的补偿，要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善。
这是没有统一标准的，每个地方的补偿标准都是不一样的。拆迁方在拆迁之前会发布拆迁公告，里面就有补偿的标准。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
一、搬迁补偿款发放流程是怎样的
土地是农民使用的，直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。
《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。
二、拆非居住房补偿
（1）拆迁非居住房屋实行货币补偿。
拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。
本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。
（2）还应当补偿被拆迁人下列费用：
按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；
因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
（3）除了以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（4）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。
征信黑了能提取公积金。理由：个人征信与提取公积金没有关系，提取公积金不需要查征信。有银行不良记录，只是对以后和银行之间的业务往来有障碍，但你的公积金提取和银行没有关系，主要是跟当地公积金提取政策有关系。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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投稿：张冬成
内容审核：黎雪雁律师
