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河北辛集拆迁补偿标准，杞县小产权房怎么买:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-29 11:59:51
作者：
圣运律师
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河北辛集拆迁补偿标准,河北辛集公售小产权房,在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着小产权、乡产权旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，虽然距离城区远一点，但价格优势还是吸引不少人

河北辛集拆迁补偿标准，杞县小产权房怎么买:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、河北辛集拆迁补偿标准,河北辛集公售小产权房

在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着小产权、乡产权旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，虽然距离城区远一点，但价格优势还是吸引不少人甘冒风险购买。

近日，本报不断接到群众来电反映称，在河北省辛集市小产权房问题严重，为此本报记者一行前往了解。

8月16日，记者在河北辛集市发现诸多的违建小产权房，存在问题较严重的有事炮营村的太阳岛小区和六郎营村的府东小区最为突出。当记者以购房者的身份来到府东小区，从售楼人员口中得知，该小区房价在每平方米3200元左右，买房者付清全款只有一个收据，其他购买房产的证明性文件要等到3期竣工以后才能在村里面集体办理。来到太阳岛小区，该小区售楼人员告诉记者，现在房子不是按面积来向外销售，而是以每套37万元的价格出售。

随后记者来到该市国土资源局，亮明身份和来意后，该局办公室主任找来相关领导，该局办公室主任给记者的回答是，他们的手续都是按新民居给批的，没有人举报,我们局执法队也不知道。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。为何国土部坚决叫停的各类小产权房在辛集市大规模出现?

这些违建的小产权房相关手续的办理，职能部门是依据什么法律法规审批的?如果没有办理合法手续又为什么能正常销售?政府主管部门是否知道这一情况?失职或渎职只有进一步调查才能了解!经济是衡量一个地方发展水平的重要标准，某些地方在追求经济发展的同时，不应忽视和谐社会的建设内涵。只有主管部门能各尽其能，切实为百姓做些实事，才能做到真正意义上的为人民服务。我们呼吁有关部门进一步了解情况，严厉查处，切实保证人民群众的利益。本报将继续关注此事并跟踪报道。

编者提示

购买小产权房的风险

1、小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于小产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而小产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。因为小产权房不属于商品房，而农村宅基地按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。

二、杞县小产权房怎么买

小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

三、北京小产权房可以买吗

一、北京小产权房最新政策

北京市民政局出台了《北京市2017年街道（乡镇）养老照料中心建设工作方案》（以下简称《方案》），细化分工和时间表，并对建设流程予以规范。《方案》特别强调各区在确定2017年中心建设项目时，应严格审核和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应征询规划、土地等相关部门意见，避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。

目前北京的养老照料中心主要是公建民营、民建民营两种运营模式，基本都是50－100张床位左右的规模，使用面积基本都在几万平方米，包括助浴、助餐、助洁等多种功能，辐射范围涉及周边多个社区、街道。随着北京的土地资源愈发稀缺，符合养老照料中心建设、运营需求的房屋、土地获取难度越来越大，因此，目前北京已建成的养老照料中心用地、用房主要为企业自有用地改扩建或租赁，租赁前，养老照料中心的建设、运营单位应该明晰土地产权归属，但有时这一环节容易被忽视，存在让小产权房钻空子的风险。

二、北京小产权房可以买吗

北京小产权房是可以买的，不建议购买小产权房子。

1、小产权房无法办理房产证、产权证。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为拆二代。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

三、北京小产权房注意事项

针对发展商的产权来说，发展商的产权也可以叫做大产权，购房人的产权也可以叫做小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。一般来说，还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢？还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

四、北京小产权房最新政策2023

暂未公布2023北京小产权房的最新政策，需要根据当年政策发布后进行查询。北京市以往的小产权房的政策内容主要包括以下几个方面：1、土地性质：小产权房的土地性质为集体建设用地或农村集体用地，不属于国有土地，因此其产权只有70年；2、房屋性质：小产权房的房屋性质为商品房，与公共租赁住房、限价房等不同。小产权房的建筑面积、户型、装修等因开发商和地段而异；3、用途限制：小产权房的用途限制较大，只能用于自住或出租，不得用于办公、商业等其他用途；4、产权期限：小产权房的产权期限为70年，购房者需要注意产权期限情况，并考虑未来可能出现的问题；5、限购限售：小产权房的限购限售政策与商品房相同，购房者需要符合相应条件才能购买，如具备北京市户籍、纳税等条件；6、立项条件：小产权房的建设需要符合相关的立项条件，开发商需要获得相关部门的批准和备案。对于购买小产权房的人来说，以下几点是需要注意的：1、购房风险：小产权房存在法律法规上的不确定性，购买前需要仔细了解相关政策和法规，避免出现风险；2、权利保护：购买小产权房需要注意产权保护，避免出现权益受损的情况；3、立项情况：小产权房的建设需要符合相关的立项条件，购房者需要了解相关情况，避免购买无法立项的房屋；4、产权期限：小产权房的产权期限一般较短，购房者需要了解产权期限情况，并考虑未来可能出现的问题；5、购房合同：购买小产权房需要签订购房合同，购房者需要认真核对合同条款，避免因合同问题而引发纠纷。综上所述，购买小产权房需要谨慎对待，并避免盲目跟风。在购买前，需要充分了解相关政策、法规和注意事项，保护自身权益，避免出现不必要的风险。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

五、集体产权房是小产权吗

集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：

1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。

2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

一、如何放心买集体产权房

集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，集体房屋不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。

同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。

买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。

二、集体产权房能抵押贷款吗

集体产权的房子不可以办理抵押贷款的。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：＂房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。＂也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。

而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。