拆迁天地楼怎么补偿,买了划拨地的天地楼到期了能不能拆旧建新,划拨地的天地楼到期后，能否拆旧建新需要视具体情况而定。一、土地使用权问题依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴
划拨地的天地楼到期后，能否拆旧建新需要视具体情况而定。
一、土地使用权问题
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，划拨土地使用权没有使用期限的限制。因此，在土地使用权方面，划拨地的使用权通常没有期限限制，这意味着从土地使用权的角度来看，拆旧建新在理论上是可行的。
二、规划与建设许可
然而，拆旧建新还需要考虑城市规划和建设管理部门的意见。根据相关法律法规，进行建筑活动需要取得规划部门的许可。因此，即使拥有划拨土地使用权，也需要向规划部门申请建设许可，确保新的建设活动符合城市规划和相关法律法规。
三、具体操作流程
向当地规划部门提交拆旧建新的申请，包括具体的建设方案、设计图纸等。
规划部门会对申请进行审查，确保新的建设活动符合城市规划和相关法律法规。
如果申请获得批准，可以开始进行拆旧建新的工程。
综上所述，划拨地的天地楼到期后能否拆旧建新，需要综合考虑土地使用权、城市规划和建设管理部门的意见以及具体操作流程等因素。建议在进行此类活动前，详细咨询当地相关部门并严格遵守相关法律法规。
根据法律的规定，商业用地40年到期后，自动续期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商业用地使用年限40年到期后继续使用的应申请续期。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律分析：
商业用地使用权期限届满，可以在届满前一年申请续期，按照规定重新缴纳土地使用权出让金。
法律依据《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
法律分析：一般来说，土地使用权的划拨到期的话，可以到当地的土地管理部门进行签署续期。. 但是必须在到期前一年就向当地主管部门进行申请续期。. 然后双方再重新签订土地使用权的土地出让合同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。
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