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天地楼拆迁补偿，楼房土地出让金征收标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-24 16:13:07
作者：
圣运律师
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天地楼拆迁补偿,天地楼土地出让金征收标准,天地楼土地出让金的征收标准并非固定不变，而是根据多种因素综合确定。一般来说，土地出让金的征收会考虑到土地的位置、用途、面积以及市场情况等因素。一、依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：土地出让

天地楼拆迁补偿，楼房土地出让金征收标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、天地楼拆迁补偿,天地楼土地出让金征收标准

天地楼土地出让金的征收标准并非固定不变，而是根据多种因素综合确定。一般来说，土地出让金的征收会考虑到土地的位置、用途、面积以及市场情况等因素。

一、依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

土地出让金的具体标准需要依据土地调查、土地等级评定以及土地统计等制度来确定。这些制度为土地出让金的征收提供了基础数据和依据。

土地出让金的征收还与土地的用途密切相关。例如，农村宅基地的使用与转让有严格的规定，这也会影响到土地出让金的征收。

二、在一般情况下，土地出让金的征收标准可能包括：

根据土地的成交价格来计算。如果土地有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的，通常会按成交价的一定比例（如40%）来计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则可能依照全部地价的一定比例来计算。

对于划拨土地使用权补办出让的情况，土地出让金可能会按照基准地价平均标准的一定比例（如40%）来计算。

如果土地使用权受让人对按照上述方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，然后按照评估价的一定比例来计算土地出让金。

请注意，由于土地出让金征收标准的复杂性和多样性，具体征收标准可能会因地区、时间、政策等因素而有所变化。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、楼房土地出让金征收标准

一、楼房土地出让金征收标准

1、土地出让金征收标准是非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。

2、法律依据：

根据《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

二、土地出让金退还方式有哪些

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；

5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人；

6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

《土地管理法》第五十五条

三、土地出让金征收方式

土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。

购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

三、土地出让金征收标准2022

土地出让金征收标准具体如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。土地使用权的出让方式有哪些1、拍卖出让，按照价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；2、招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；3、挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；4、协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

四、2022年土地出让金征收标准

2022年土地出让金的征收标准如下： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算； 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算； 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金； 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。土地出让金的性质以及作用： 1、土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等； 2、土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者； 3、土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金； 4、土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关； 5、土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。法律依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条：土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条：土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十七条：土地使用权出让金，由市、县人民政府土地管理部门代表政府收取，按国家有关规定管理。

五、土地出让金征收标准

法律分析：1，土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。

3，经常使用的计算出让金的方式：

（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;

（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。