私房露台拆迁补偿,露台或阳台的面积怎么计算的,在计算露天或阳台的面积时候，主要可以分为以下三个方面。1.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。3.露台不计算建筑面积。一、
在计算露天或阳台的面积时候，主要可以分为以下三个方面。
1.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
3.露台不计算建筑面积。
一、农村拆迁阳台怎么赔偿
农村住宅的阳台，也属于房屋的一部分。如果是封闭的阳台，应该计入房屋的面积，按照房屋补偿的标准一并计算补偿。如果是房屋主体的室外阳台，由于建筑成本低于房屋主体，阳台面积的一半可以算作房屋面积。农村拆迁补偿标准是有法律依据的，如果认为有错误可以向征收部门咨询，阳台补偿一般是货币补偿。
二、买房合同面积有哪些
在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。
购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：
1、套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
2、即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。
3、套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。
4、按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？
三、农村宅基地房屋确权面积怎么算
宅基地面积计算的问题主要见于《土地管理法》以及各地区《宅基地管理办法》当中，其具体规定为：
（一）宅基地确权是按土地实地测量面积。
（二）对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。
（三）挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。
（四）人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过200平方米；
（五）超过的每处宅基地不得超过233平方米；
（六）坝上地区宅基地不得超过467平方米。
（七）各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。
（八）根据当地耕地情况，略有不同。农村宅基地的确权面积，由各省、市、自治区，根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市，根据山林、水田、滩涂等不同，另行规定具体的面积。
（1）原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积；
（2）挑阳台（也就是底阳台）按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积；
（3）凹阳台按它净面积（含女儿墙的墙体面积）的一半来计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。
交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果购房者积有异议，可以要求重新房屋面积测量。
房屋建筑面积测量收费标准如下：
服务项目：
计量单位收费标准（元）；
住宅房工业厂房楼多功能综合楼及其他；
房屋平面图测绘平方米（土地面积）0．272／0．2720．339；
房屋分层分户图测绘（建筑面积）1．601．802．202．80。
说明：
1、房屋变更登记面积、结构发生变化的，重新收取测绘费；
2、私房按房屋建筑面积和实际占有的土地面积分别计量收费；
3、商品房建筑面积和所占的土地面积比例分别收费；
4、单位房按建筑面积和所占的土地面积比例分别收费，土地面积不足2500平方米的按2500平方米收取，超过2500平方米的按时收取。
一、房屋征收中的对于建筑面积是如何计算的？
房屋征收中住宅建筑面积的计算十分复杂，结合相关法律的规定，住宅建筑面积计算的方法和范围如下：
1、单层建筑不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应该计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一般计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。
10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
11、突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
阳台可以算购房面积。封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。买房阳台是否算面积要看是否为全封闭阳台而定，阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。
法律依据：
《建筑面积计算规则》第三条第十一款
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
第三条第十八款
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
阳台封和不封拆迁怎么算面积
阳台封和不封的补偿费用确实是有一定的区别，一般来说阳台封了之后整体的建筑面积就会增加，所以在补偿的时候费用会稍微多一些，而在阳台没有封的情况下一般都是会根据实际的面积来进行计算。
但是因为每个地方计算补偿费用的方式是不一样的，所以一定要提前了解清楚补偿的相关标准，在进行拆迁的时候也要考虑实际的情况，像如果本身房屋的建筑面积还是比较小的，而将阳台封了之后也是可以用来居住使用，这样相比较下来也是可以多拿一些补偿费用的。
房屋面积怎么算
房套内建筑面积它也是由这三个部分组成：使用面积、墙体面积、阳台建筑面积，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。1、房子使用面积的计算应该到以下条件才行：房屋使用面积它包括比较多，有包括厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等这些总面积。如果你房子是属于跃层住宅中那么也是要将房内楼梯按自然层楼的面积加起来的面积。不包含在结构面积内比如说烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算：如果你是房子是属于新建住宅，那么各套内都是有一些空间周围的维护或承重墙体，还要包括它的公用墙和非公用墙这两种。比如说像套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积的计算：原设计的封闭式阳台，那么它也是按照了外面水平投影面积计算建筑面积。挑阳台(底阳台)这种就是按照了底板水平投影面积的一半来计算它的建筑面积。凹阳台这种就是按照了净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。如果是半挑半凹阳台，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面积的一半计算建筑面积，那么它的凹进部分就是按照了净面积的一半计算建筑面积。
法律依据：
拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。
如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
建筑面积计算规则中阳台面积的计算，需要分以下两种情况：
1.阳台是封闭式的：所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
2.阳台是未封闭的：未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
一、毛坯房房屋面积计算方法
建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊公用面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积＋应分摊公用面积。
套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。
套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。
公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。
二、开发商赠送的面积有哪些
（一）赠送露台
露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。
（二）赠送阳台
有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。
（三）赠送入户花园
现在的人们越来越注重休闲与养生，因此开发商打出赠送入户花园的口号能够吸引不少购房者，在这里需要注意的是，入户花园往往占据楼盘内的公共区域，或是开发商采用两层挑空手法的面积，这样的往往只计算一半的面积。
●私房露台拆迁补偿标准
●私房露台拆迁补偿多少
●露台拆迁有补偿吗
●私房露台拆迁补偿怎么算
●露台拆迁算面积吗
●私人露台强拆怎么办
●露台拆除政策
●房屋拆迁时露台算面积吗
●露台强拆的法律依据
●拆迁露天阳台怎样补偿
●露台和阳台怎么计算面积
●露台和阳台怎么计算面积
●露台面积的计算规则
●露台 面积
●露台和阳台的标准
●露天阳台怎么算面积
●露台面积是什么意思
●露台面积算不算建筑面积
●露台和阳台算面积吗
●露台怎么算建筑面积
●深圳私人楼拆迁补偿标准，私人露台强拆怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询
●独家露台拆迁能补偿么，拆迁露台是否可以赔偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●断桥铝门窗拆迁补偿，一般露台怎么封不被强拆:今日拆迁补偿法律在线咨询
●室内阳台拆迁补偿方案，拆迁露台是否可以赔偿 法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁雨棚不补偿的理由，自家露台搭雨棚被投诉如何办？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●私房露台拆迁补偿，阳台的建筑面积计算:今日拆迁补偿法律在线咨询
●断桥铝门窗拆迁补偿，一般露台怎么封不被强拆:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁阳台补偿政策文件，拆迁露台是否可以赔偿 法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询
●自建房屋露台拆迁怎么补偿，没有产权的露台有拆迁补偿吗:今日房屋拆迁补偿规定更新
●露天阳台拆迁补偿办法，拆迁露台是否可以赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●楼房露台封闭了拆迁补偿吗，没有产权的露台有拆迁补偿吗:今日楼房拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁时阳台补偿吗，拆迁露台是否可以赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁 露天阳台，拆迁露台是否可以赔偿:今日拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿标准算露台吗，征收国有土地时露台拆迁补偿吗:今日拆迁补偿标准更新
●露台搭建雨棚算不算违建重庆?露台雨棚是否违建：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●露台改造房间算违建吗,露台改成卧室算是违建吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●私人露台封了会强拆？,一般露台怎么封不被强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●私人露台封了会强拆么,一般露台怎么封不被强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】，私房露台拆迁补偿多少本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：顾雪
内容审核：李帅律师
