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中介想要拆迁补偿，几年没去拿安置房会被收回:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-16 14:11:00
作者：
圣运律师
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中介想要拆迁补偿,我家三年前拆了房子。当时我想要的房子没有人头费。现在安置房还没有修好。我能把房子换成19800的现金吗,拆了房子一直不给安置房可以打市政府热线电话反应举报。没有按照协议交房，可以起诉要求赔偿维护自己合法利益。过期没有交房，

中介想要拆迁补偿，几年没去拿安置房会被收回:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、中介想要拆迁补偿,我家三年前拆了房子。当时我想要的房子没有人头费。现在安置房还没有修好。我能把房子换成19800的现金吗

拆了房子一直不给安置房可以打市政府热线电话反应举报。没有按照协议交房，可以起诉要求赔偿维护自己合法利益。过期没有交房，不仅要支付过度费，还应该给与相应的赔偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

你好，我的房子已经建了7.8年了。我没有申请房产证。前段时间有人来量房子量房子。现在村里说我家网上没有房产证

农村30多年的房子没证，应及时办理，具体流程如下：1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地查看，同意建房；5、到乡建办领房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批；9、建房户领取产权证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

你好，李律师。我租了一套房子。年满一年后，我续租了房子。然而，房东没有退还押金。我能拿回来吗？

房租押金不退是有多种处理方式的，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款，房屋租赁合同终止后，是需要退换押金的。2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

我买了一家商店，已经漏雨三年了，还没有修好。我能退房吗？

购房人以下情况下可以要求开发商退房：1、延迟交房；2、没有产权证；3、开发商证件不全；4、面积误差超过3%；5、主体结构质量有问题；6、开发商擅自变更设计。房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水可以要求开发商退房。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。：《商品房销售管理办法》第二十四条：《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

我的房子是中介租的。一家装修公司的装修公司把我的房子转租给了别人。我该如何收回我的房子？一家装修公司的装修公司把我的房子转租给了别人。如何收回我的房子是合法的。

房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

对象拿着钱租的房子签了公司合同。我自己的名字现在分手了。公司破产的房子还没到期。房东把部分租金退还给了我。前对象问我要租金。渣男不想把租金给他

可以再和租户协商一下，如果协商不了，可以到法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、几年没去拿安置房会被收回

法律分析：每个地区可能都有不同，一般一年左右没有办理手续，没有居住就会被收回。收回保障房的情形有:1.无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的;2.无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的;3.擅自转租保障性住房的;4.擅自互换、出借保障性住房的;5.擅自转让、抵押、出租保障性住房的都是有可能会被收回的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

三、安置房分下来没钱拿怎么办

法律分析：签订了拆迁补偿协议后，房屋征收部门迟迟未交付安置房的，被拆迁人是可以向人民法院提起行政诉讼维护自己合法利益的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、安置房为什么还要自己掏钱

法律分析：安置房面积要大于补偿面积，超出的部分需要拆迁户掏钱。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、家都拆了三年了，安置房还没建好该怎么办

王先生三年前与拆迁方签订了补偿协议，离开了自己居住几十年的老宅，看着自己从小到大生活的地方被夷为平地，王先生虽然有点不舍，但好在自己与拆迁方签订的补偿协议中约定回迁安置，给自己的补偿还算合理，也就不再计较什么，只盼望着拆迁方能早日交房，让自己有个新的家。

然而时间一天天过去，安置房项目却进展缓慢，虽然拆迁方每个月都有按时打来过渡费，但毕竟自己一家人在外租房已经三年了，这样下去什么时候是个头？王先生实在等不下去了，给拆迁方打电话询问房屋进展情况，拆迁方回答：项目在拆迁工作开展前就一直拖延，部分住户因为觉得补偿不合理，迟迟不签订补偿协议，后来有住户启动了法律程序，致使拆迁工作一时停滞，拆迁方做了大量工作才将所有住户劝离，又因为暴雨等天气原因，致使工程项目受到影响，这才导致安置房迟迟不能交付到王先生手中。王先生觉得拆迁方根本没有给出实际的解决办法，只是在搪塞自己，但又不知道该怎么办，于是打电话来我所咨询。

其实关于拆迁安置，法律规定的是“先补偿，后拆迁”，如果是回迁的话，也应该是先建好回迁房，被拆迁人全部入住后再对旧房进行拆除，但在实际上鲜有拆迁方对这样的规定认真执行，从拆迁方的角度考虑，其原因主要有三：

一，在整个拆迁安置过程中，最难最复杂的其实是跟每家每户签订补偿方案，这项工作涉及到户口调查，房屋评估登记等一系列工作，只要这一步做好了，其他步骤也就都顺利了，所以拆迁方选择把这项工作提前。

二，征收项目持续时间太长，一个征地项目从立项审批到看开始施工需要少则三四年，多则五六年，而一届政府不可能消耗这么长时间等待，如果先建设完了安置房，审批却没有通过，没有人愿意承担这个责任。

三，安置房如果提前建成，会有被征收人以安置房质量不符合规定而拒绝搬迁，拒绝签订补偿协议，这样一来拆迁方所面对的情况只能是更加棘手。

那么作为被拆迁人遇到这种情况该怎么办？首先，我们要利用好拆迁方的心理，在上述拆迁方可能布置陷阱的地方多加小心，严格按照“先补偿后拆迁”的规定签订补偿协议，以防拆迁方打着安置补偿的幌子忽悠被拆迁人选了房，但就是住不进去，在选房时，应该主动考察安置房建设项目的资金情况和审批手续等必要信息，不给拆迁方以后再编造谎言的机会，在签订安置补偿协议是，对安置房的约定应该事无巨细，包括房屋的楼层，实际使用面积，户型，阳台飘窗，建筑材料，装修材料等等，最重要的是交房日期和违约责任，一但拆迁方违约，可以追究其法律责任。