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拆迁商铺租户补偿协议模板，我租房子现在有拆迁，我有营业执照，营业执照这个补偿是我的还是房东，请指导:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-14 08:48:28
作者：
圣运律师
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拆迁商铺租户补偿协议模板,办理营业执照,提示房东出具搬迁证明怎么办,在办理营业执照时，如果提示需要房东出具搬迁证明，这通常意味着你的营业地点可能发生了变化，或者工商部门需要确认你有稳定的经营场所。针对这个问题，你可以按照以下步骤操作：一、确

拆迁商铺租户补偿协议模板，我租房子现在有拆迁，我有营业执照，营业执照这个补偿是我的还是房东，请指导:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁商铺租户补偿协议模板,办理营业执照,提示房东出具搬迁证明怎么办

在办理营业执照时，如果提示需要房东出具搬迁证明，这通常意味着你的营业地点可能发生了变化，或者工商部门需要确认你有稳定的经营场所。针对这个问题，你可以按照以下步骤操作：

一、确认搬迁证明的具体要求

首先，你需要明确工商部门对搬迁证明的具体要求，包括需要包含哪些内容、是否有特定的格式或模板等。这可以通过咨询当地工商部门或查阅相关官方网站来获取。

二、与房东沟通

在明确了搬迁证明的要求后，你需要与房东进行沟通，解释情况并请求其协助出具搬迁证明。如果房东同意，可以共同确定证明的具体内容和格式。

三、准备相关材料

除了搬迁证明外，根据《公司法》第七条和《市场主体登记管理条例》的相关规定，办理营业执照还需要提供其他材料，如公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》、公司章程、股东会决议等。同时，还需要提供住所使用证明，即房产证复印件和房屋租赁合同。

四、提交申请并等待审核

准备好所有材料后，你可以向工商部门提交申请，并等待审核结果。如果材料齐全且符合要求，工商部门将会颁发新的营业执照。

需要注意的是，如果营业地点发生了变化，根据《公司法》第七条的规定，你还需要依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

综上所述，办理营业执照时提示需要房东出具搬迁证明，主要是因为营业地点可能发生了变化或需要确认经营场所的稳定性。通过与房东沟通和准备相关材料，你可以顺利完成营业执照的办理。

二、我租房子现在有拆迁，我有营业执照，营业执照这个补偿是我的还是房东，请指导

营业执照与门面房的拆迁补偿无关，因为补偿是根据面积计算的。然而，对于停产停业损失的补偿，会考虑房屋征收前的效益和停业期限等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律分析

有营业执照的和没营业执照的门面房是一样的。因为拆迁补偿是按照面积来补偿的，与是否有营业执照无关。不过，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定

拓展延伸

租房拆迁补偿权益分析与维护

租房拆迁补偿权益分析与维护是指在租房过程中，当发生拆迁时，租户需要了解自身的权益和补偿情况，并采取相应的维护措施。首先，租户应核实自己的租房合同，确认是否存在拆迁补偿条款。其次，租户应了解当地相关法律法规，明确自己在拆迁中的权益和补偿标准。如果发现自己的权益受到侵害，租户可以寻求法律援助或咨询专业律师，维护自己的权益。同时，租户还可以与房东进行沟通，协商补偿分配方案。在整个过程中，租户应保留相关证据，如租房合同、交租凭证等，以便维护自己的权益。最重要的是，租户应及时了解拆迁进展，与相关部门保持联系，确保自己的权益得到合理的保护和补偿。

结语

租房拆迁补偿权益分析与维护是租户在面临拆迁时的重要任务。核实租房合同、了解相关法律法规，明确自身权益和补偿标准是必要的步骤。如发现权益受侵害，可寻求法律援助或咨询律师，与房东协商补偿方案。保留相关证据、及时了解拆迁进展，与相关部门保持联系，确保权益得到合理保护和补偿。租房是否有营业执照与拆迁补偿无关，补偿按面积计算。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

三、个体营业执照搬迁赔偿房东不给怎么办

向房东要求赔偿，协商不成可以起诉。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、商铺拆迁补偿标准

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。

拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

四、房租到期营业执照不迁走怎么办

法律主观：房租到期了承租人不交房租又不搬走的，出租人可以催告承租人在合理期限内交付房租；如果承租人逾期不交的，则出租人可以解除租赁合同，并通过协商、诉讼等方式追回租金。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

五、房东转租营业执照办理问题

二房东可以办理营业执照，但需得到房子所有人的同意。办理营业执照需要提供相关合同和证明文件，如租赁合同、身份证、照片等。对于二房东转租给第三方，需注意合同期限、经营范围等事项。一房东同意转租后，半年内无异议，法院不支持解除合同。转租后如租金增加，可约定分配方式。同时，转租需按规定与转承租方签订书面合同并办理登记备案，合同内容不得超出原租赁合同范围。

法律分析

一、二房东转租无法办理营业执照吗？

可以办营业执照但要慎得房子所有人的同意才可以实施。

如果经营范围中没有需要前置许可证的项目，只需要提供：

1、第三人和二房东的租赁合同，二房东和大房东的租赁合同，大房东的房产证;

2、第三人的身份证及复印件;

3、照片1张;

4、城市户口的提供职业状况证明(下岗证、失业证之类)，去辖区工商所办理就可以。

补充：两个合同答都要。如果没有和二房东的正式合同，简单的租赁协议也可以。

二、跟二房东怎么签合同？

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件

2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

结语

在进行二房东转租时，可以办理营业执照，但需要确保得到房子所有人的同意。办理营业执照所需材料包括租赁合同、身份证复印件、照片和职业状况证明等。在与二房东签订合同时，需注意查看对方是否有转租的权力，并仔细审查原合同内容，包括合同期限、禁止事项、经营范围和续租条件等。同时，一房东同意转租后，需遵守合同约定，超过合同期限的部分不受法律保护。在转租过程中，双方还需约定租金分配方式，并按规定办理登记备案。转租合同的条款内容不得超出原租赁合同的范围。

法律依据

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。