涿州东城方村拆迁补偿,抵押权实现是否必须经过诉讼,法律主观：《 物权法 》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的决定等生效时发生效力。由此可见，人
《 物权法 》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的决定等生效时发生效力。由此可见，人民法院的法律文书能够影响 抵押权 的存在。未行使的抵押权因主债权超过 诉讼时效 而消灭。主债权的诉讼时效届满，导致主债权成为自然之债，也就是丧失了国家强制力的保障。抵押权作为一种从权利，是为担保主债权的实现而设立，其效力状态应依附于主权利。
根据《 民法典 》第399条规定：下列财产不得抵押：依法被查封、扣押、监管的财产。
实现抵押权不一定要诉讼，除非双方之间协商解决不了的，则可以向人民法院提起诉讼。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
一、抵押权的诉讼需要的材料
1、申请书
申请书是当事人向法院申请实现抵押权必须提交的材料，是反映当事人诉求的基本载体。
2、证明担抵押权存在的材料
请求实现抵押权权的案件，首先应审查的是是否存在抵押权，如果当事人并不享有抵押权，也就不存在实现担抵押权的问题了。
3、证明实现担保物权的条件已成就的材料
实现抵押权应当以实现担抵押权的条件成就为前提。实现担抵押权的条件成就主要有两种情形：一是债务人不履行到期债务；二是当事人约定的实现抵押权的条件成就，主要是指当事人明确约定的，除债务人不履行债务以外的实现抵押权的条件成就。
4、抵押物现状说明
申请实现抵押权的目的是让法院裁定拍卖、变卖担保财产，人民法院了解抵押物现状，有利于及时、妥当地审理案件。
这是兜底性的规定，主要是法院依据案件的具体情况，为了查明事实而要求申请人提供的其他材料。
当事人申请实现抵押权的案件，所提交材料不符合上述规定的，人民法院应当通知申请人限期补正。如果申请人在法院指定的时间内未补齐材料，裁定不予受理。
二、债务纠纷起诉的流程
（一）人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，实行公开审理。对决定开庭审理的案件，将在开庭三日前通知双方当事人。
（二）开庭审理大致分为法庭调查、法庭辩论和评议，宣判等几个阶段。如果您提出回避申请，你需要说明理由。如果您不提出申请或者申请被驳回，庭审将继续进行。
（三）在法庭调查阶段，审判长或审判员将组织双方当事人，针对自己的请求和主张，按顺序分别举证、质证。质证是当事人围绕证据的真实性、关联性、合法性、针对证据有无证明力以及证明力大小，进行质疑、说明和辩驳。
（四）在法庭辩论阶段，审判长或审判员将组织双方当事人针对争议焦点，围绕全案事实、法律责任等发表意见。
（五）在评议、宣判阶段，合议庭或审判员将对庭审情况进行总结，对双方当事人发表的意见进行评议，表明是否予以支持，并阐明理由。
（六）如果您是原告，经法院传票传唤无正当理由拒不到庭的，法院可以按撤诉处理；被告反诉的可以缺席判决。
（七）作为当事人，在宣判前任何诉讼阶段，您都可以同对方当事人进行和解，或者请求人民法院主持调解。如果不同意调解或未达成调解协议，人民法院将继续审理并作出。
抵押权的实现方式有多种，起诉是实现抵押权的最终手段，一般情况下实现抵押权的方式还是有多种的。一般来说有二种途径：
1、协议折价、拍卖、变卖，
2、向法院起诉。
后者一般要经过一审、二审，才能向法院申请执行生效裁判。抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，但是没有规定具体的法律程序，司法实践中法院一般不予受理。
一、抵押权的特征
（一）抵押权属于担保物权抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。
（二）抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
（三）抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。
（四）抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。
（五）抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项：一是抵押财产的变价处分权；二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。
二、抵押权的概念是什么
抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
法律分析：一、所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在其担保债权范围内优先受偿的效力及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿效力，而法定抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。
二、对标的物的效力
1、抵押效力及于从物
抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。
2、对孳息的效力
债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
3、对添附物的效力
抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。
抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。
第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。
三、对抵押人的效力
1、占有、使用、收益的权利；
2、处分权。
四、对抵押权人的效力
1、抵押权的保全；
2、处分抵押物的权利；
3、优先受偿权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
法律分析：债权人起诉债务人后，如果债务得不到清偿的，与抵押人就抵押财产处理问题协商不成的，可以另行起诉抵押人。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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投稿：杨明桂
内容审核：刘超律师
