大同私产房拆迁补偿,大同房产税征收标准,法律分析：乘用车车船税征收标准1、1升(含)以下，车船税征收标准为270元2、1升(含)以上到1.6升(含)，车船税征收标准为390元3、1.6升(含)以上到2升(含)，车船税征收标准为450元4、2
法律分析：
乘用车车船税征收标准
1、1升(含)以下，车船税征收标准为270元2、1升(含)以上到1.6升(含)，车船税征收标准为390元3、1.6升(含)以上到2升(含)，车船税征收标准为450元4、2升(含)以上到2.5升，车船税征收标准为900元5、2.5升(含)以上到3升，车船税征收标准为1800元6、3升(含)以上到4升，车船税征收标准为3000元7、4升以上，车船税征收标准为4500元
法律依据：
《中华人民共和国车船税法》
第七条 车船税的纳税地点为车船的登记地或者车船税扣缴义务人所在地。依法不需要办理登记的车船，车船税的纳税地点为车船的所有人或者管理人所在地。
第八条 车船税纳税义务发生时间为取得车船所有权或者管理权的当月。
第九条 车船税按年申报缴纳。具体申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第十条 公安、交通运输、农业、渔业等车船登记管理部门、船舶检验机构和车船税扣缴义务人的行业主管部门应当在提供车船有关信息等方面，协助税务机关加强车船税的征收管理。
车辆所有人或者管理人在申请办理车辆相关登记、定期检验手续时，应当向公安机关交通管理部门提交依法纳税或者免税证明。公安机关交通管理部门核查后办理相关手续。
一、什么是土地使用费？
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。
二、大同商品房土地使用费的标准是什么？
目前，我国对土地使用费没有全国统一标准，各地都会根据自身情况，确定相关征收方式。大同市现行的土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。
土地使用费计算公式：
1、在各楼层面积相同的情况下：
100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元
该企业全年应缴土地使用费500元。
2、在各楼层面积不相同的情况下：
应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。
三、商品房土地使用费的优势
土地使用费按年度缴纳，可大大降低现行房价，减轻购房者的压力。特别有利于刚刚参加工作的年轻人，可以真正意义上实现住房的一步到位。降低频繁换房和重复装修造成的浪费。而且，把土地成本从房价中剥离后，可以基本消除地脚差异对房价的影响。住房的成本仅仅由建筑及相关（设计，配套等）成本和相关税费构成。使得全国各地的房价趋于统一，有利于房地产成本的透明，使得房地产开发的利润趋于理性，从而促进房地产产业的健康发展。而地脚的不同，会导致土地使用费的差异，进而导致住房使用成本的差异，通过市场优化配置不同地脚的住房。
按年度缴纳土地使用费，还可以大大提高住房使用成本。有效打击炒房行为，降低住房空置率。同时，土地使用费按年度缴纳，将时间直接纳入土地使用费的计量因素，即计时收费。可以理解为土地使用费的计量方法是土地面积乘以占有时间，只要占有土地，就必须缴纳土地使用费，因此可以有效抑制土地闲置和囤积土地，提高土地利用效率。
住房具有保障民生的性质，不能所有的住房都需要缴纳高额的土地使用费。因为土地归全民所有，因此每个公民应该有一定数量的土地使用权。这个数量可以通过全民平均住房，或者其他评估机制得出。在这个数量以内的面积不需要缴纳土地使用费，超出这个数量的部分才需要缴纳土地使用费。这样可以消除商品房，经济适用房，各种保障房，甚至小产权房的差别。可以把所有住房都纳入统一管理。
土地使用费年度缴纳制度，可以从根本上消除现行的土地出让制度的弊病，从根源上消除腐败，推进廉政建设。取消一次性土地出让金，还可以降低开发商前期投资，降低项目烂尾风险。同时，自取得土地之日起就开始计费，可以促使开发商缩短工期，提高效率。
希望对您有所帮助。简单来说，大同商品房土地使用费是按照国家有关规定，综合考虑其他地区标准与本地实际情况所制定的符合本地土地使用行业健康发展的有效政策。
法律主观：关于房产的税征收范围的规定为：其一般包括下列税费：营业税、企业所得税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城建税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税、房产税的征收对象是中高收入群体，不是只要买房子的就要缴纳房产税。
第一条根据国务院关于《城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对房产交易管理，保障房产买卖双方当事人的合法权益，特制定本办法。
第二条买卖房产必须到大同市房产交易所（以下简称市交易所）办理交易手续。禁止私卖私买房产或利用房产交易进行牟利等非法活动。
第三条私有房屋交易必须符合下列原则：
1.售房者房屋自住有余，产权明确，并具备合法的产权证件。凡售房者已居住公产房屋的，其私房不准出售。
2.买方应具有大同市常住户口证件，以自用为目的。买房后三年之内一般不得将所买房产出售。后若出售，须扣除折旧费后方可进行交易。
3.出售经有关部门批准改建、扩建的房产，产权人应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续后方可出售。
4.凡属继承、赠与、交换和分家析产的房产，必须提交公证机关确认的公证书和房产所有证。
5.经人民法院判决、调解、裁定后产权发生转移的房产，必须提供人民法院的法律文书和房产所有证。
6.遗失房产所有证者，出售其私产房时必须提交申述原因的报告，街道办事处证明，并经房管部门核实无误方可成交。
7.出售本市建城区和郊区镇建城区内由个人自筹资金、投工投料兴建的房产，卖方应提供政府主管部门的批准文件，经审查无误后方可办理交易手续。
8.凡出售已出租的私有房产，卖方应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
9.凡私人享受国家、单位补贴或以优惠价格购买、建造的房产需出售时，按有关规定办理。
第四条有下列情况之一的，不准进行房产交易：
1.产权有纠纷未经确认为合法的私产房；
2.已出租给他人居住因出卖逼迁其住户的房产；
3.已批准为城市改造或扩建地域内的房产；
4.拖欠国家房地产税的房产；
5.已列入规划拆迁范围、户口冻结的房产；
6.经市房地产管理局或人民法院裁定限制产权转移的房产；
7.临时房屋、违章建筑的房产。
第五条房产交易可由市交易所介绍买卖双方商谈，也可由买卖双方自行商议，严禁黑市经纪活动。
第六条房产交易的价格，买卖双方应本着按质论价的原则协商，不得隐瞒真实价格，不准投机钻营任意抬高房价。成交后必须如实向市交易所申报成交价格，经市交易所审查批准后方能办理过户手续。
第七条单位不得购买或变相购买城市私有房产。机关、团体、部队、企事业单位如因新建或业务扩大等特殊需要，确需购买私房的，应事先报经其上级主管部门审查同意，再向市交易所提出申请，并报经市房地产管理局批准后方可办理交易手续。
第八条城市土地属于国家所有。出售私产房时不准将原占地皮作价出售或变相作价出售。
第九条私房交易的买卖双方，应持身份证明和房产所有权证到市交易所申请填写《大同市房产交易申请书》，亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理的，可由代理人办理，代理人应有合法的资格证书。
第十条房产买卖成交后，买卖双方应按成交总价的3％向市交易所缴交易手续费；契税按房产成交总价的6％缴纳，由买方负责。
第十一条凡违反本办法
第二、
五、六规定，私买私卖房产，利用房屋交易进行牟利活动，隐瞒成交价格者，除没收其全部非法所得、隐瞒金额外，并按其非法所得总额、隐瞒金额的一至五倍处以罚款。
第十二条对违反本办法的行为，任何人都可以检举、揭发。
第十三条房产买卖成交后，如发生产权纠葛时，由原卖方负责。
第十四条本办法由大同市房地产管理局负责解释。
第十五条本办法自发布之日起施行。
大连暂不征收房产税。
房产税试点主要是在房价上涨过快、投机投资性需求量特别大的城市，大连还不属于这个范围。房产税试点的城市选择，应当有一个标准，就是炒房客、投资客特别集中的城市，主要是一线城市和部分投资性需求量很高的二线城市。
一、房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
二、征收房产税的注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
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投稿：黄和仪
内容审核：赵雪玲律师
