荆门文化宫拆迁补偿,荆门市文化宫房屋拆迁补偿标准,根据荆门市政策，荆门市文化宫房屋拆迁补偿标准有：A：产权交换式补偿方式一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房
根据荆门市政策，荆门市文化宫房屋拆迁补偿标准有：
A：产权交换式补偿方式
一、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统
一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
B；货币补偿方式
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
根据《荆门市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》有关规定，此《标准》在明确被征收房屋价值按国有土地上房屋征收评估办法评估确定的基础上，对荆门市中心城区房屋拆迁补偿标准作了相应调整。
统一住宅搬迁补助标准
《标准》中明确表示，考虑到被征收户搬迁实际，改变原补偿标准中区分货币补偿和产权调换分别给予1000元和2000元补助的发放方式，统一为每户一次性补助2000元，不再区分货币补偿和产权调换方式。
非住宅房屋停产停业补偿和奖励
根据《荆门市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，《标准》将非住宅房屋停产停业损失费补助、“住改非”补偿和搬迁奖励标准等调整与现有征收政策一致。因征收房屋对被征收人给予停产停业损失补偿的，停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋评估价值5%的标准，给予一次性补助。
征收个人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前，自行改变房屋用途作为经营性用房使用，且以该住宅为注册地址依法取得营业执照并一直从事经营的，按住宅房屋给予征收补偿；对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限、纳税及区位等实际情况，在同类住宅房屋补偿标准基础上适当增加补偿，增加的补偿不得高于标准的30%。
征收个人住宅房屋，对选择货币补偿安置的被征收人，在规定时限内签订补偿协议并按时搬迁的，可按不超过被征收房屋评估价值20%的标准给予奖励。对积极签约搬迁的被征收人，实行搬迁时限奖励。由市、区政府（管委会）根据征收范围、规模和区位确定签约搬迁奖励期限和奖励额度，最高不超过2万元，超过奖励期限签约搬迁的不予奖励。
临时安置补助按区域计发
原补偿标准中，安置补助费根据被征收房屋面积按8元/平方米/月计发，此《标准》调整为按被征收房屋所在地级区域分类发放。一至五级地区域内房屋临时安置费按12元至8元/平方米/月的标准发放。住宅房屋建筑面积按照《荆门市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》有关规定确定，建筑面积不足50平方米的，安置补助费按照50平方米计发。
补偿标准适用范围调整
原补偿标准适用范围为中心城区，包括主城区和漳河、麻城等五个组团。考虑到与我市最近刚出台荆门主城区集体土地上房屋征收补偿安置标准适用范围相匹配，《标准》将适用范围调整为主城区，五个组团房屋征收补偿标准由各区根据实际情况另行制订。
法律分析：征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：一类区片区片范围：白庙街道办事处。
补偿标准：耕地：42930元/亩；菜地：47223元/亩；果园：47223元/亩；茶园：47223元/亩；精养鱼池：51516元/亩；林地：34344元/亩；未利用地：21465元/亩。
二类区片区片范围：掇刀石街道办事处、团林铺镇兴隆村、龙王村。
补偿标准：耕地：35420元/亩；菜地：38962元/亩；果园：38962元/亩；茶园：38962元/亩；精养鱼池：42504元/亩；林地：28336元/亩；未利用地：17710元/亩。
三类区片区片范围：团林铺镇其他村、麻城镇。
补偿标准：耕地：31710元/亩；菜地：34881元/亩；果园：34881元/亩；茶园：34881元/亩；精养鱼池：38052元/亩；林地：25368元/亩；未利用地：15855元/亩。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
荆门市房屋拆迁标准：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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投稿：尹春思
内容审核：郭建炜律师
