拆迁补偿后购房，拆迁房算不算二套房:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 拆迁补偿后购房，拆迁房算不算二套房:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁补偿后购房，拆迁房算不算二套房:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-08 06:06:27
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁补偿后购房,棚改拆迁后第二套房是否可享受购房补贴,棚改拆迁后，买第二套房是没有购房补贴的，购房补贴是针对棚改户首次购房。纳入棚户区改造的成片危旧住宅区(包括非成套房片区)改造项目的被征收人，在征收补偿协议生效之日起24个月内，用货币补偿

拆迁补偿后购房，拆迁房算不算二套房:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿后购房,棚改拆迁后第二套房是否可享受购房补贴

棚改拆迁后，买第二套房是没有购房补贴的，购房补贴是针对棚改户首次购房。纳入棚户区改造的成片危旧住宅区(包括非成套房片区)改造项目的被征收人，在征收补偿协议生效之日起24个月内，用货币补偿资金购买本市行政区域内房屋作为产权调换房屋，并完成交易登记手续的，按被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的，按契税证记载的购房资金金额)10%的比例给予购房补助。

而以征收方式实施成片危旧房改造的，将按照旧城区改建公共利益情形的房屋征收政策给予补偿、补助和奖励。国有土地上房屋征收的被征收人若选择货币补偿，并且在征收补偿协议生效之日起两年内购买我市房产的，凭房产证、购房纳税凭证，可以享受不超过被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按纳税凭证记载的购房资金)10%的额外购房补助。

一、棚改拆迁的要求有哪些？

1、完善安置住房选点布局

棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段。市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设，推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率。

2、改进配套设施规划布局

配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划，应做好与棚户区改造规划的衔接，同步规划安置住房小区的城市道路以及公共交通、供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施建设。安置住房小区商业、教育、医疗卫生等公共服务设施，配建水平必须与居住人口规模相适应。

二、拆迁房算不算二套房

三、拆迁房算二套房吗？

法律分析：

拆迁安置房是依法登记的个人房产，持有拆迁安置房的产权人在个人房产信息系统中均有记载，如仅有此一套安置房，则属于首套房。如又购买商品房，据了解，税务等相关部门根据房产档案查询结果，将所购买的商品房认定为二套房或以上。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

四、房子拆迁安置中再购买算二套房吗

有拆迁房再买一套算不算二套的情况具体如下：1、有产权证的安置房：如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房；2、无产权证的安置房：如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，这种情况买房和贷款都是算首套的。银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

五、拆迁给的房算二套房吗？

一、拆迁给的房算二套房吗

算。若是拆迁房登记在自己名下，之前已经贷款买过一套房,并且在房屋登记系统中能够查询到该房产的信息,则这套拆迁房属于第二套房子。只要自己之前有过一套房产，并且也能查到相关的信息，都是可以认定为二套房子的；若是全款买的一套房，之后又卖掉了，在登记的系统中查不到这套房产的信息，在这种情况这下拆迁房就算是第一套，也就是首套房子了。

二、拆迁安置房几年能办房产证

拆迁安置房满5年后才可以办理房产证，并且需要补缴了土地出让金，这样就变成商品房的性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、首套房的认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。