房屋拆迁补偿约谈多久,房屋摸底是否要动迁了,一、房屋摸底是否要动迁了不一定，调查结果出来，大部分人想要拆迁，那么政府会公布征收公告，评估公司入户评估，这时候也要签字，就是评估公司进入你家实际进行勘察调查，要给个证明，所以要在评估公司勘察记录
一、房屋摸底是否要动迁了
不一定，调查结果出来，大部分人想要拆迁，那么政府会公布征收公告，评估公司入户评估，这时候也要签字，就是评估公司进入你家实际进行勘察调查，要给个证明，所以要在评估公司勘察记录上面进行签字。
评估结果出来以后，征收办就要挨家挨户的进行谈话，根据当地政府政策、评估结果，给你如下补偿是否满意，不管满意不满意都要签字确认。这个是征收部门证明他们对征收户进行约谈的证明，以防后期征收户说没有跟起约谈等。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条确定
征收主体:市县人民政府
实施部门:市、县级人民政府确定的房屋征收部门，一般为市县人民政府房屋征收补偿办公室。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
被征收人:征收范围内房屋所有权人、公房使用权人、未经登记建筑所有权人等。
二、拆迁补偿安置流程：
(1)进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。
(2)选定评估机构。
(3)报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。
(4)组织专家论证。
(5)征求公众意见。
(6)公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。
(7)进行风险评估。
(8)作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。
(9)公布征收决定。
(10)公布评估结果。
(11)签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。
一、房屋摸底是否要动迁了?
1、房屋摸底并不代表一定会要动迁。
调查结果出来，大部分人想要拆迁，那么政府会公布征收公告，评估公司入户评估，这时候也要签字，就是评估公司进入实际进行勘察调查，要给个证明，所以要在评估公司勘察记录上面进行签字。
评估结果出来以后，征收办就要挨家挨户的进行谈话，根据当地政府政策、评估结果，给如下补偿是否满意，不管满意不满意都要签字确认。这个是征收部门证明他们对征收户进行约谈的证明，以防后期征收户说没有跟起约谈等。
2、房屋拆迁的流程：
(1)调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
(2)逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
(3)编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
(4)申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
(5)发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
(6)签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
(7)实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
二、发生拆迁纠纷村委会能作证吗?
1、发生拆迁纠纷村委会不一定能作证
具体是否可以作证，与村委会是否了解拆迁纠纷有关。除了村委会，周围邻居和当地民众亲眼、所见表述的证词，可以作为证人证言。
2、除了村委会等的证词之外，在拆迁案件中，较为常见的证据如下：
政府发布的公告、张贴的通知、送达的处罚决定书，这些文件都能作为书证提交;拆迁方在强拆现场暴力方式执法的录音录像作为视听资料证明强拆事实。
政府作出房屋的征收决定之前，需要进行风险评估。但并非只要进行了风险评估，后期一定会作出房屋的征收决定。对于政府决定征收房屋的情形，相关获得的房屋征收许可证的单位，可以按照既定的流程实施拆迁行为，根据规定，在实施此类行为之前，需要先支付拆迁补偿金。
法律分析：此阶段是区一级的人民政府委托开发公司对拟定拆迁区域进行摸底调查，根据调查情况评估是否拆迁，如何拆迁等。一旦到了这个阶段，本区域内所有户籍、房证都会被冻结。此阶段拆迁指挥部已经成立，包括指挥长、政委、法律顾问及综合组主任等骨干人员基本到位。工作人员联合当地社区或村委进行入户民意调查，主要是征求被拆迁人是否同意进行拆迁，随后进行投票，同意率达到规定数后（一般为95%）即进入正式拆迁阶段。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十二条 建设项目可行性研究论证时，自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。
第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。
法律分析：一般房屋摸底后再到动迁可能需要半年到一年左右的时间。但是由于每个项目的进度都是不一样的。动迁的第一步就是暂停户口迁移公告，所以如果看到了动迁公告，那说明它即将要动迁了，其次，拆迁单位先会对被拆迁人的家庭成员进行一个登记，接下来会测量房屋面积，制定拆迁的方案等，所以整套流程下来，基本上就比较久了。当房屋遇到拆迁的情况，可以和拆迁人进行谈判，需要签订补偿安置的协议，而这个协议也就是被签拆迁人能维护自己权益的首要条件。而在拆迁协商的过程中，只有房子的产权人才能与产前人进行谈判，而此套房屋内的其他住户虽然也享有房屋的拆迁补贴权益，但是是无法和拆迁人签订协议的。所以，等整个流程基本走完，就开始签订协议，之后就开始等待拆迁和等待房屋的赔偿了。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律分析：1、被拆迁房子的状况，出示房子和附属品的分析资产报告；
2、被拆迁家庭所有人员的社会背景，工作人员入场后，每家每户的上门进行谈判，宣传关于被拆迁地块的相关政策和规定，谈判之后传送一张遵循政策编制的拆迁赔偿方案。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：华芮钰
内容审核：冯立影律师
