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无证门面拆迁补偿，无证门面房拆迁赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-05 09:29:03
作者：
圣运律师
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无证门面拆迁补偿,无证门市房拆除怎么赔偿五十年使用权,无证门市房拆除的赔偿问题，主要涉及到房屋的性质、权属以及相关的法律规定。以下是根据现有法律知识，对此问题的详细解答：一、无证门市房的性质与权属无证门市房，通常指的是没有取得相应规划、报建

无证门面拆迁补偿，无证门面房拆迁赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、无证门面拆迁补偿,无证门市房拆除怎么赔偿五十年使用权

无证门市房拆除的赔偿问题，主要涉及到房屋的性质、权属以及相关的法律规定。以下是根据现有法律知识，对此问题的详细解答：

一、无证门市房的性质与权属

无证门市房，通常指的是没有取得相应规划、报建手续，无法办理房产证的商业用房。这类房屋在法律上的地位较为复杂，可能因具体情况的不同而有所差异。一般来说，如果无证门市房被认定为违法建筑，那么在拆除时通常是无偿的，即不予赔偿。但是，如果无证门市房不能被认定为违法建筑，且确实存在使用权等合法权益，那么在拆除时应当给予适当的补偿。

二、拆除无证门市房的赔偿原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆除无证门市房的赔偿原则主要包括以下几点：

公平补偿原则：对于被征收的房屋，无论是否有证，都应当给予公平、合理的补偿，以保障被征收人的合法权益。

依法补偿原则：补偿的标准、方式等应当依据法律、法规的规定进行，确保补偿的合法性、合规性。

合理安置原则：对于因拆除而无家可归的被征收人，应当给予合理的安置，确保其基本生活不受影响。

三、五十年使用权的赔偿问题

对于无证门市房的五十年使用权，如果在拆除时确实存在且合法有效，那么应当作为被征收人的合法权益予以保护。在赔偿时，可以考虑以下因素：

使用权的剩余期限：根据使用权的剩余期限，确定相应的赔偿金额。一般来说，剩余期限越长，赔偿金额应当越高。

房屋的使用价值：结合无证门市房的实际使用情况、地理位置、商业价值等因素，评估其使用价值，并据此确定赔偿金额。

其他相关因素：如被征收人在房屋使用过程中的投入、装修等费用，也可以作为确定赔偿金额的参考因素。

综上所述，无证门市房拆除的赔偿问题需要根据具体情况进行分析和处理。在实际操作中，建议被征收人咨询专业律师或相关机构，以确保自己的合法权益得到充分保障。

二、无证门面房拆迁赔偿标准

无证门面房拆迁应补偿替代门面土地的价差损失或土地损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等；属于违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、无证房拆除如何赔偿

法律分析：各个地方的拆迁补偿标准是不同的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、无证老房子拆了怎么赔偿

法律主观：无证房强拆后应当按照不低于拆迁补偿方案的规格进行赔偿，请求国家赔偿应向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求，按平方米单价赔偿房屋价值，按被拆迁房屋住户的人口赔偿搬迁、临时安置的损失。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、拆除无证房屋后是否有赔偿权？

在我国，拆迁补偿制度存在一定的不完善和弹性。在没有正式的房地产证的情况下，拆迁通常不会提供补偿。不过，根据《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋和《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度不完善时建造的房屋，可以享受与有证房屋全额补偿等同的拆迁补偿。对于无证房产拆迁补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

法律分析

在没有正式的房地产证的情况下,拆迁通常不会提供补偿。不过,以下两种无证房屋可以享受与有证房屋全额补偿等同的拆迁补偿:《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋和《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度不完善时建造的房屋。

一、没有房产证的房子被拆了,还能有补偿吗

对于没有房产证的房屋，是否能获得拆迁赔偿，应视具体情况而定：

1、若是农村中没有房产证的自建房，农民的自建房一般是在划分给自家的宅基地上，只要所在的集体组织能够提供相应证明，证明宅基地与房屋所属，即使没有房产证也可以得到拆迁补偿款。同时，2008年是关键时间线，2008年之前的自建房，没有房产证也一般可以获得全额拆迁补偿。

2、违章建筑因不符合城市规划，不能获得政府审批。此时，此类无产权房屋不受保护，故在拆迁时当事人不能获得拆迁补偿款。

3、因房屋未办理过户登记而未取得房产证，此时房屋的产权人依然是卖家，买家无法获得拆迁补偿款。买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续，或者买家有权主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。

二、房屋拆迁中有没有无证建筑应该怎么赔偿？

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

无证房产拆迁补偿

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

拓展延伸

房屋无证拆迁可以获得赔偿吗

房屋无证拆迁能否获得赔偿，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，也就是调查无证房是不是违建。

1、如果无证房不是违建，则征收无证房及构筑物应当给予补偿。

2、如果认定无证房是违建并决定不予补偿的，被拆迁人对此不服提起诉讼，那政府等有关部门要举证证明无证房属于违建。

结语

在没有正式的房地产证的情况下,拆迁通常不会提供补偿。不过,以下两种无证房屋可以享受与有证房屋全额补偿等同的拆迁补偿:《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋和《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度不完善时建造的房屋。对于无证房产拆迁补偿,应根据房屋建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定征收补偿方案。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。