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江苏徐州拆迁村庄补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-01 17:02:16
作者：
圣运律师
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江苏徐州拆迁村庄补偿政策,最新铜山区镇村布局规划公示，搬迁撤并376个村庄,铜山区各镇哪些村要拆?哪些村保留? 《铜山区镇村布局规划(2021版)》来了! 目前正在铜山区自然资源与规划局网站公示。规划到203

江苏徐州拆迁村庄补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、江苏徐州拆迁村庄补偿政策,最新铜山区镇村布局规划公示，搬迁撤并376个村庄

铜山区各镇哪些村要拆?哪些村保留?
      《铜山区镇村布局规划(2021版)》来了!
      目前正在铜山区自然资源与规划局网站公示。
      规划到2035年，
      搬迁撤并376个村庄，占比约30%!
      规划范围和对象
      本次规划范围为铜山区行政管辖范围，共1871平方公里，规划对象为城镇现状建成区范围以外的所有自然村，即288个行政村、1254个自然村庄。含17个镇、3个涉农街道。
      规划目标
      进一步优化城镇村空间布局，明确村庄分类和布局，支持农民群众改善住房条件，引导农村人居环境分类整治，提升乡村地区基本公共服务均等化水平，促进城乡融合发展
      工作流程
      五大工作流程——现状调查、区域协调、镇村酝酿(村级酝酿、乡镇统筹)、部门校核、市县审批及省厅备案。
      村庄分类与布局
      至2035年，规划集聚提升类村庄180个，占比约14.3%;特色保护类村庄99个，占比约8.0%;城郊融合类村庄18个，占比约1.4%;搬迁撤并类376个，占比约30%;其它一般村庄581个，占比约46.3%.
      至2035年，铜山区规划发展村297个，规划农村人口约43.8万人，城镇化水平约79.6%
      铜山区镇村布局规划(2021版)村庄汇总表
      文件附件还提供了可下载的高清规划图:
      注意，图上的标志:红色■为集聚提升类村庄，粉色■为城郊融合类村庄，蓝色■为特色保护类村庄，绿色▲为搬迁撤并类村庄!你老家属于哪一类村庄呢?
      图看不清?下面具体来看各镇的规划情况:
      大许镇
      大许镇:现状村庄99个，■集聚提升类村庄16个，■特色保护类村庄6个，▲搬迁撤并类村庄43个，其它一般村庄类村庄34个。
      亮点:徐连高铁大许南站，大许境内朱庙村、大吴村，单集境内曹庄村，显示为“城镇建设规划用地范围”，这里就是未来的大许高铁新城。
      单集镇
      单集镇:现状村庄109个，■集聚提升类村庄19个，■特色保护类村庄10个，▲搬迁撤并类村庄29个，其它一般村庄51个。
      亮点:规划建设的徐州东部绕越高速公路，从单集镇南北贯穿而过。
      伊庄镇
      伊庄镇:现状村庄73个，■集聚提升类村庄7个，■特色保护类村庄3个，▲搬迁撤并类村庄17个，其它一般村庄46个。亮点:搬迁撤并类村庄主要集中在园博园片区内。
      房村镇
      房村镇:现状村庄102个，■集聚提升类村庄18个，■特色保护类村庄13个，▲搬迁撤并类村庄14个，其它一般村庄57个。亮点:S2号线经过房村镇。
      张集镇
      张集镇:现状村庄72个，■集聚提升类村庄5个，■特色保护类村庄9个，▲搬迁撤并类村庄34个，其它一般村庄24个。亮点:张集是东南片区开发的主阵地，可以看到城镇建设用地规模很大，包括以方特乐园为中心的国际旅游度假区，将成为徐州又一座新城。S2号线经过张集镇。
      利国镇
      利国镇:现状村庄40个，■集聚提升类村庄3个，■特色保护类村庄11个，▲搬迁撤并类村庄15个，其它一般村庄11个。亮点:利国镇是铜山经济开发区所在地，也是规划中的滨湖新城，城镇建设用地规模也很大，靠近微山湖的多个村，被列为特色保护类村庄。
      柳泉镇
      柳泉镇:现状村庄68个，■集聚提升类村庄16个，■特色保护类村庄11个，▲搬迁撤并类村庄18个，其它一般村庄23个。亮点:靠近微山湖的多个村，被列为特色保护类村庄。
      茅村镇
      茅村镇:现状村庄58个，■集聚提升类村庄6个，■特色保护类村庄1个，■城郊融合类村庄5个，▲搬迁撤并类村庄19个，其它一般村庄27个。亮点:作为离主城区最近的镇之一，茅村镇规划5个城郊融合类村庄，主要是在靠近秦洪桥的润丰片区，万科保利时代之光就在这里;茅村镇区规划建设范围也较大，目前茅村村已开始拆迁;另外，早在2018年就签约的洞山片区集中居住项目，围绕运河和北洞山汉墓打造产城融合型片区，而现在规划洞山村为特色保护类村庄。
      柳新镇
      柳新镇:现状村庄77个，■集聚提升类村庄9个，■特色保护类村庄3个，▲搬迁撤并类村庄42个，其它一般村庄23个。亮点:柳新镇已经被划入港务区管辖，但名义上仍属铜山区。从规划上看，镇区规模很大，将建设港务区行政中心——陆港新城，成为徐州西北片区的新中心!
      马坡镇
      马坡镇:现状村庄57个，■集聚提升类村庄11个，■特色保护类村庄4个，▲搬迁撤并类村庄14个，其它一般村庄28个。
      何桥镇
      何桥镇:现状村庄78个，■集聚提升类村庄13个，■特色保护类村庄2个，▲搬迁撤并类村庄15个，其它一般村庄48个。
      黄集镇
      黄集镇:现状村庄78个，■集聚提升类村庄10个，■特色保护类村庄2个，▲搬迁撤并类村庄24个，其它一般村庄42个。亮点:地铁S3号线终点就在黄集镇区。原在大郭庄的军用机场，已经搬到了黄集，规划图中有显示。
      郑集镇
      郑集镇:现状村庄66个，■集聚提升类村庄12个，■特色保护类村庄4个，▲搬迁撤并类村庄13个，其它一般村庄37个。亮点:郑集镇是徐州西北大镇，教育名镇，从规划上看，镇区建设范围较大。S3号线经过郑集镇。
      刘集镇
      刘集镇:现状村庄84个，■集聚提升类村庄5个，■特色保护类村庄1个，■城郊融合类村庄5个，▲搬迁撤并类村庄29个，其它一般村庄44个。亮点:靠近九里湖的丁场5个村，被列入城郊融合类村庄。镇区本身规模较小。
      汉王镇
      汉王镇:现状村庄35个，■集聚提升类村庄8个，■特色保护类村庄4个，■城郊融合类村庄4个，▲搬迁撤并类村庄2个，其它一般村庄17个。亮点:汉王作为生态文旅小镇，拆迁的村庄不多，都在1号线路窝站附近的马山片区，那里将建设汉王新城。S4号线从汉王新城通向萧县。镇区在建楼盘有金科汉王听泉小镇;靠近徐州乐园在建云龙湖正荣府和融创新地块。凭借近市区、生态好的优势，未来汉王楼市潜力大。
      棠张镇
      棠张镇:现状村庄50个，■集聚提升类村庄8个，■特色保护类村庄6个，▲搬迁撤并类村庄15个，其它一般村庄21个。亮点:棠张是离新城区最近的镇，因新城区高房价外溢，棠张镇房价还有潜力。从规划看，棠张镇区建设范围很大，都集中在五环内，未来将吸引房企进驻。目前棠张还有2个楼盘在售。但3年前签约的棠张奥特莱斯，仍无进展。
      拾屯街道
      拾屯街道:现状村庄14个，▲搬迁撤并类村庄14个。亮点:拾屯已经划到了鼓楼区，从规划图上看，所有村庄都在拆迁之列，拾屯将全面城市化。
      三堡街道
      三堡街道:现状村庄17个，■集聚提升类村庄3个，■特色保护类村庄3个，▲搬迁撤并类村庄2个，其它一般村庄9个。亮点:三堡是离铜山城区最近的涉农街道，从规划图上看，镇区范围将扩大到五环路之外。
      沿湖街道
      沿湖街道:现状村庄21个，■集聚提升类村庄4个，■特色保护类村庄1个，▲搬迁撤并类村庄5个，其它一般村庄11个。
      大彭镇
      大彭镇:现状村庄56个，■集聚提升类村庄7个，■特色保护类村庄5个，▲搬迁撤并类村庄12个，其它一般村庄类村庄28个。
      按照铜山区镇村布局规划实施，将加快铜山区各乡镇的城镇化，加快农民集中居住新型社区建设。而环城的周边镇，将加快融入主城区，形成一座座新城。

二、铜山区茅村镇搬迁规划

法律分析：本次规划范围为铜山区行政管辖范围，共1871平方公里，规划对象为城镇现状建成区范围以外的所有自然村，即288个行政村、1254个自然村庄。含17个镇、3个涉农街道。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、铜山区全部搬迁要几年

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

四、铜山区柳新镇先拆哪些村

法律分析：将大彭镇侯楼村、周棚村，房村镇鹿湾村，何桥镇何桥村，柳新镇苏家村、孙大庄村、中口村、蔺家坝村，茅村镇岗头村，三堡街道办事处胜阳村、新何村，棠张镇位河村、跃进村，新区街道办事处麦楼村、台上村、驿城村，伊庄镇伊庄村，张集镇孙湾村，郑集镇郑集村11.7887公顷集体农用地(其中耕地10.1624公顷）转为建设用地并征收为国有，同时将大彭镇周棚村，柳泉镇官路村，三堡街道办事处新何村，棠张镇位河村、跃进村，铜山街道办事处焦山社区居委会，张集镇孟庄村6.6694公顷集体建设用地、1.8289公顷未利用地征收为国有。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、徐州市铜山区镇村布局规划

法律分析：规划目标：进一步优化城镇村空间布局，明确村庄分类和布局，支持农民群众改善住房条件，引导农村人居环境分类整治，提升乡村地区基本公共服务均等化水平，促进城乡融合发展。

法律依据：《铜山区镇村布局规划（2021版）公众意见征询》为扎实推进乡村振兴战略和农村人居环境整治工作部署，优化城乡空间格局，切实发挥规划引领作用，结合铜山区乡村发展规律与特征，贯彻落实“多规合一”发展要求，对乡村发展进行整体部署，合理优化村庄布局，明确村庄分类，提升乡村地区基本公共服务均等化水平，促进城乡融合发展，传承乡村历史文化，保护和彰显乡村特色。