企业拆迁没有房产证就一定没有补偿吗？

没有房产证不等于企业所有建筑都当然“零补偿”。关键要看建筑形成时间、建设手续、土地来源、实际使用情况以及征收部门依法作出的调查认定结果。

一、先搞清楚为什么没有证

企业房屋没有产权证，原因可能很多。

例如：

历史形成；

手续不完善；

土地手续与房屋手续不一致；

企业改制遗留；

历史政策原因；

建设年代较早。

不同原因对应的法律后果并不完全一样。

二、法律并不是简单“一刀切”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，房屋征收部门在作出征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑以及未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则依法处理。

因此，企业面对“没有证所以没有补偿”的说法时，应当进一步要求说明认定依据。

三、企业可以准备哪些证明？

可以寻找：

土地取得材料；

建设审批材料；

规划手续；

历史缴费凭证；

企业资产台账；

老照片；

卫星影像；

工商登记材料；

政府历史批文；

相关部门往来文件。

这些材料可以帮助还原建筑的形成过程。

四、千万不要主动承认“违法建筑”

企业如果自己都无法确定建筑性质，就不要在谈判过程中随意签署“全部属于违法建筑”“自愿放弃补偿”等内容。

北京圣运律所认为，历史形成的企业建筑问题，往往需要综合行政审批、土地、规划、建设等多个维度判断。

五、真正重要的是“依法认定”

企业不要只与征收人员争论“有没有证”。

更重要的是要求对方说明：

谁认定的？

什么时候认定的？

依据什么认定？

有没有调查？

有没有相关书面材料？

只有把这些问题弄清楚，才能判断后续救济路径。