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厂房评估报告漏算了装修、设备、停产停业损失，怎么追回来？
来源：圣运律师   作者：北京圣运律所
先说结论：企业征收补偿，绝不是只赔厂房那一栋楼。一份合格的评估报告应当覆盖 5 大项；漏项就等于少赔，你有权在法定期限内要求复核、要求专家鉴定。
不少企业主拿到评估报告，扫一眼总价就签了字。等钱到手才发现：装修没算、设备只给了搬运费、停产停业损失低得离谱。这时候再想翻，已经晚了。

01 企业厂房征收，法定该评哪 5 项？

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，以及《国有土地上房屋征收评估办法》，企业征收补偿通常包括：

  • 土地使用权价值：出让地、划拨地、租赁集体土地，补偿口径完全不同；

  • 厂房及地上建筑物本身的重置成新价；

  • 装修附属物：装修、水电增容、消防、围墙、道路、地坪；

  • 设备费用：可搬迁设备算搬迁费，不可移动设备算重置成新价；

  • 停产停业损失：结合企业被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

02 评估报告最常见的 3 个漏项

漏项一：只评厂房主体，漏掉装修附属。地坪、配电、消防、环评配套设施，这些都是企业真金白银投进去的，不能一句"含在房价里"带过。
漏项二：设备一律按"搬迁费"算。大型生产线、行车、储罐、专用设备，拆一次就报废，应当按不可移动设备的重置成新价赔，而不是给几百块搬运费打发。
漏项三：停产停业损失给一个固定低额。法律规定要根据前三年效益、停产期限来算，不是一刀切按几个月租金补。
还有一个容易被忽略的规则：最高人民法院在 (2025)最高法行赔再 2 号 案中明确，因为行政机关自身原因拖延不补偿，导致房价、地价上涨的，评估时点应当顺延到实际作出补偿决定之时。评估基准日不是征收公告那天就锁死的。

03 对评估不满，法定救济路径很短，别拖

  • 收到评估报告之日起 10 日内，向原评估机构申请书面复核评估；

  • 对复核结果仍有异议，自收到复核结果之日起 10 日内，向评估专家委员会申请鉴定；

  • 评估机构本身应当由被征收人协商选定，政府单方指定的，程序上就有瑕疵，可一并提出异议。

一句话：评估报告不是"最终结论"，而是一份可以被挑战的证据。签字之前，逐项对着上面 5 项核对，漏掉一项都是真金白银。期限只有 10 天，错过就很难再主张。
  2026-09-29     12

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