房屋补偿价格的确定程序合法吗,房屋补偿费怎么算:2024在线咨询拆迁征收法律百科

房屋补偿价格的确定程序合法吗,房屋补偿费怎么算

一、案件情况

2017年，陕西省西咸新区****管委会作出《关于###路项目征收土地的公告》，拟征收A村土地39公顷，用以建设###路项目，村民王致富（化名）的房屋在此次征收范围之内。2020年12月，陕西省西咸新区****管委会作出沣西征补字（2020）**号《房屋征收补偿安置决定书》，载明对王致富房屋的补偿安置内容。王致富不服，认为房屋价值补偿计算错误，遂向法院提起诉讼。

诉讼中，被告陕西省西咸新区****管委会提交了王致富房屋的征收补偿评估报告书作为证据。代理律师冯宁宁认为，该报告书并未向原告王致富送达，剥夺了王致富的复核、鉴定权益，且该报告书首页写明是“预评”，说明并不是正式的评估，对此，该汇算报告书中估价师声明页第5页也明确载明“预评估报告只作为对评估对象房屋价值的参考，最终结果以正式报告为准”，所以该估价报告不具有效力，不能作为原告王致富房屋价值补偿的依据。

二、案件结果

西安铁路运输法院，经审理后认为，被告作出《征收补偿安置决定书》所依据的《房屋征收补偿汇算报告书》仅为预评估报告，并非正式报告，不能证明案涉房屋的实际价值，被告征收补偿安置决定依据不足，应予撤销。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第(一)项的规定，判决如下：

撤销被告陕西省西咸新区沣西新城管理委员会于2020年12月29日作出的沣西征补字(2020)第**号《征收补偿安置决定书》。

三、律师意见

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。但是，该规定只是一个原则性规定，什么是“类似”？什么是“市场价格”？这些还需要经法定程序、所评选的评估机构来进行确定。

征收过程中，不乏有些单位会向拆迁户送来带有预评字样的评估报告，确定房屋的市场价格，并据此作出房屋征收补偿安置决定！这种肯定是不合法的。《国有土地上房屋征收评估办法》第16条规定，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告，其中错误的，应当修正。该办法第17条规定，分户初步评估结果公示期满后，评估机构应向征收部门提供的相关房屋的“整体评估报告”、“分户评估报告”，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。预评估报告只是对房屋价值的初步评估结果，并不是最终的评估结果，不能作为确定房屋价值的依据。

因此，只有预评估报告，显然是不足以确定房屋的补偿的，被拆迁户朋友们可以据此请求撤销房屋征收补偿决定。

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投稿：皮芮

来源：头条-案件判决！只有预评估报告，就决定房屋征收补偿？法院：不合法

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