征地拆迁律师,征地拆迁律师费多少:2024在线咨询拆迁征收法律百科

征地拆迁律师,征地拆迁律师费多少

导读：被征收人判断自己的拆迁补偿是否合理，或者是否需要请律师介入，首先要搞清楚以下两件事情：1、拆迁补偿和实际应得的补偿差额有多大？是否影响生计？2、精准拿捏拆迁方的违法点，以打促谈，提高补偿。

有不少当事人咨询拆迁律师，不谈具体案情，第一句话就非常急切：“律师啊，我们这里搞征地拆迁，房屋拆迁补偿给太低了，我们坚决不同意，要请律师，你们报个价吧。”这时，我们都会让当事人不要着急，把事情一五一十讲清楚。

试问：案情都不了解，拆迁方征收房屋是否违法、有没有签订补偿协议、房屋有无违建、拆迁方的补偿给了多少……这些基本情况都没摸清楚，怎么能谈到委托呢？这不是对当事人的案件太草率了吗？万一不必要委托的案件，我们何必浪费当事人的钱财呢？每一分钱都是辛劳所得的。

实际上，征地拆迁因为涉及到的利益较大，很容易出现违法征地、违法拆迁的情形。普通老百姓对于拆迁程序不熟悉，对拆迁的操作模式不了解，往往不知道如何应对。

拆迁律师认为，判断你的拆迁补偿是否合理，或者是否需要请律师介入，首先要搞清楚以下两件事情：

1、拆迁补偿和实际应得的补偿差额有多大？是否影响生计？

征地拆迁补偿的一个基本原则，就是要确保被征收人原有生活水平不降低。

因此，判断是否需要请拆迁律师介入的核心前提就是，按照拆迁方的方案，被征收人应得的补偿，和被征收房屋实际市场价值有多大差距，有没有法律的规定作为支持。这两者之间的差额有多大，是否值得为此付出时间或者花一笔律师费用。

案情介绍：

张先生家宅基地上有自建房屋300平米，证照齐全，房屋是砖混结构的三层小楼，现在因为城市建设遭遇拆迁。拆迁方按照重置成新价给张先生家补偿，所有补偿包括奖励算出来总额仅仅30万多一点。而张先生家离县城三公里，镇上的商品房市场价也打到了3000多一平。

那么我们可以结合不同的补偿安置方式，来计算出张先生家能够争取提高补偿的空间是多少：

（1）如果是安排宅基地重建，拆迁方免费给张先生家安排了一块100平米的宅基地。那么，按照目前农村建房的材料、人工成本，30万的补偿基本上还是可以重建300平米的房屋的。所以，能够提升的空间基本很小了。

（2）如果拆迁方不提供宅基地也不提供安置房，只有货币补偿，那张先生这个补偿标准就相当低了。因为拆了张先生家的房子，没有宅基地，张先生不可能直接占地盖房，那样做是违法建筑。

所以，他只有去就近的镇上买房住才最合算。而按照他之前的居住条件不降低的原则，他要到镇上买到一套面积300平米的房屋，价格将在100万左右，加上装修就得120—130万。那么对于张先生来说，提升的空间就在80—100万。没有合理补偿，确实会降低张先生原有生活水平。

如果是第一种安置方式，显然张先生启动维权的价值相对较小。如果是第二种安置方式，则有较大的提升空间，值得努力争取。

2、精准拿捏拆迁方的违法点，以打促谈，提高补偿。

征地拆迁的维权涉及到行政法，我们经常启动的是听证、协调、裁决、复议、诉讼等程序。

但是无论被拆迁人觉得补偿有多低，都没法以拆迁补偿低为由向法院提起诉讼，诉请法院判决按照什么标准来补偿。我们只能就拆迁在征地拆迁过程中的违法行为，提起行政复议或者行政诉讼，通过确认违法或者撤销决定，来实现维护我们被拆迁人的合法权利的目的。

简单来说，就是“以打促谈”。

既然是以打促谈，打就很关键，打不疼，也就谈不好。所以，拆迁方的违法点越明显，我们收集的证据越充分，那么我们诉讼起来越有效。

有一些被拆迁人可能会问，我不是不愿意拆迁，只是不认可补偿，拆迁停止了，人家不拆了，我的补偿也就得不到了，那诉讼还有什么意义呢？其实啊，打官司只是策略。

一项拆迁工作启动，往往意味着土地已经出让，什么时候交地就有明确的约定。如果拆迁方不能按时交地、违约金以及用地单位延迟开发的损失都是很大的。所以，打到项目拆迁进展受到影响，谈的筹码也就有了。

靠自己能把这两件事办成吗，难度在哪里？

这些环节说起来容易，但是做起来还是非常复杂的。没有专业的法律知识和胆魄以及随机应变的能力，是很难把事办成的。

这其中的原因错综复杂，但不外乎三类：

1、拆迁方不理你、不积极，毕竟双方谈判地位不对等，相关部门也踢皮球。

2、个别当事人反映说申请信息公开，当地配合不积极。

3、涉及的法律知识宽泛，没有系统学过法律就很难应对拆迁方在法律方面的问难。

4、咱们的身份首先是普通老百姓，不是律师，在启动一些司法程序方面存在先天性的不足。

如果您靠自己的力量无法争取到合理补偿，这时候就要积极联系拆迁律师介入，通过法律手段维护您的合法权益。切忌单打独斗、冲动鲁莽，好心办了坏事，把合法的事办成了违法的事，不利于争取合理的拆迁补偿。

拆迁维权是一件大事，希望每一位被拆迁人都能够理性维权，依法维权。

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投稿：朱文佳

来源：头条-征地拆迁补偿太低，被征收人需要请律师吗？从这两方面来选择

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