房屋拆迁怎么补偿才合理,房屋拆迁补偿技巧:今日拆迁法律话题

房屋拆迁怎么补偿才合理？

房屋拆迁分为国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收，二者补偿标准不一样，国有土地上房屋征收的标准远高于集体土地上房屋征收，那怎么补偿才是合理补偿呢？

房屋拆迁怎么补偿才合理？

国有土地上房屋征收主要以《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定为标准，其规定：房屋征收补偿一般包括四部分，1.房屋价值补偿；2.搬迁、临时安置补偿；3.停产停业损失补偿；4.拆迁奖励。

其中房屋价值补偿分为两种：货币补偿或者产权置换，货币补偿不低于征收时被征收房屋同类型房屋市场价值，产权置换不能低于1：1置换。低于上述标准则为不合理补偿。

集体土地上房屋征收主要以《土地管理法》规定为标准，其规定：征收农民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。所以，房屋征收补偿一般包括两部分：1.房屋价值补偿；2.搬迁、临时安置补偿。其中房屋价值补偿分为三种：1.重新安排宅基地建房；2.货币补偿；3.安置房。

房屋拆迁怎么补偿才合理？

1.重新安排宅基地建房，宅基地面积不能低于农民现在占有的宅基地，面积，建房成本需要够农村村民建造一个与原有房屋相同或相似的房屋；2.货币补偿需要保障农村村民居住的权利，不能降低农村村民原有生活水平，也就是说不能让农民没有房子住；3.安置房不能低于1：1置换。低于上述标准则为不合理补偿。

综上，遇到征收的被征收人，赶紧看看对照给你的征收标准，看看达没达到上述标准，如没有达到则一定不要签补偿协议，及时走司法程序进行维权，以提高征收补偿。

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内容审核：冯立影律师

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