买的二手房竟是小产权房，最后征收补偿一分都领不到,小产权二手房拆迁能赔偿吗:今日拆迁法律话题

买的二手房竟是小产权房，最后征收补偿一分都领不到？

重庆渝北的张女士原本积极配合着政府的征收工作，等着政府将自己多年前低价购入的二手房征收拆除，这样自己就能得到大概三百万的补偿款，拿来换购一套房屋或者存进卡里养老都行。原本计划很美好，可是突然冒出来的原房主破坏了自己的美梦。

原来原房主在得知该地要被征收之后，赶紧回来向征收部门提出自己才是房屋的所有权人，还拿出了房屋的产权证加以佐证。刘女士这时候才明白自己当时低价购入的二手房并不是商品房，而是建在村子宅基地上的小产权房。由于法律并不认可与村外人交易小产权房的买卖合同，而且刘女士并不算征收补偿时所保护的房屋产权人，所以原房主领走征收补偿款的行为还是有法律依据的。

但是这并不意味着补偿款刘女士就一分钱都领不到。虽然刘女士并不是产权人，但作为房屋的实际使用人，房屋被拆迁之后刘女士的居住权会遭到损害，从这一层面来说，补偿款中有一部分应该属于对于使用人刘女士的安置补偿，刘女士可以依法起诉要求原房主返还该部分款项。

圣运律师提醒您，在购买二手房时一定要明确房屋的产权性质，千万不要碰上与刘女士一样以为买的商品房，但实际买了小产权房。另外还需要考察清楚所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，比如户主的房产证、身份证、户口本、结婚证等，用来判断卖房人是否有合法身份。最后一定记得及时到房管部门进行登记过户，确保房产已经正式划到自己名下。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-买的二手房竟是小产权房，最后征收补偿一分都领不到，

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