小产权房价格低，但这些风险你知道么,小产权房便宜太多了:今日拆迁法律话题

小产权房价格低，但这些风险你知道么？

杨先生年事已高，为了不打扰子女们的生活，想要和老伴自己买一套房单独居住。但考虑到经济压力，价格较为便宜的小产权房就成了杨先生的理想选择。但子女们听说了父亲的想法后都不赞成，说小产权房风险多，买了不安心，都建议父母还是在几个兄弟姐妹家中轮流居住。杨先生还是坚持自己的想法，但是考虑到买房风险，于是打算先咨询律师到底小产权房的买卖存在哪些风险，再决定买不买房。

小产权房屋的买卖最明显的风险就是没有办法取得产权证。按照杨先生的情况，由于其并不属于小产权房所属的乡范围内的人员，也就是不属于该村集体组织成员，所以其房屋购买合同在法律层面上看应属无效。这就意味着杨先生一旦购买了小产权房，虽然交了钱但是拿不到房产证。即便住进了房子里也只是享有对房屋的使用权，而不是所有权。

在上述的情况影响下，杨先生可能会面临的第一个风险就是，如果小产权房毁约，将房屋“一房二卖”，转卖给自己同村村民。这时候杨先生想要起诉维权，但奈何自己的买卖合同法院不认可，杨先生也没有产权证，将极大可能面临着败诉风险，最终得不到房子还得追着房主要求索赔，白白耗费时间和精力。

另外如果没有产权证，就不能成为房屋的合法产权人，当杨先生买了房子后，一旦该地区面临征收，杨先生仅能算作房屋使用人，按照法律无法得到对产权的拆迁补偿，仅能得到对其使用权的补偿，这一笔补偿费和产权人的补偿相比往往相差甚远。

最后由于小产权房的建设本质上也不符合国家相关的土地规划建设规定，如果相关部门下力整顿小产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。这种情况下，杨先生将会面临既无法取得房屋，又不能及时拿回房款的被动处境。

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内容审核：张曙光教授

来源：头条-小产权房价格低，但这些风险你知道么，

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