实际面积大于房产证面积，怎么办,实际面积大于房产证面积,怎么办理:今日拆迁法律话题

实际面积大于房产证面积，怎么办？

周先生在房屋征收过程中碰上了征收补偿怎么算的难题，倒不是对征收补偿标准不满意，而是发现政府在算自己房屋的面积时，是直接按照房产证上登记的面积数来算的，但自己房屋实际面积远比登记的面积大，政府这么算明显少补了周先生很多钱。这种情况下该怎么办呢？周先生苦思无果后只能找到律师寻求帮助。

经律师了解后发现，周先生房屋实际面积与登记面积不符合的原因是，周先生在一开始上报房屋面积的时候，为了少交办证费用选择了少报面积。但周先生认为自己的房屋是建在村里给批的宅基地方范围内的，并不属于违法建筑，还是应该按照房屋的实际面积获得补偿。

律师同意了周先生的意见。同时也指出登记只是属于确权行为，不能作为判断建筑物是否合法的唯一标准。而在房屋并不属于违法建筑的前提下，出于保障被征收人合法权益的考虑，以房屋实际面积而非登记面积来计算补偿更符合征收补偿原则。另一方面，征收部门在开展相关征收工作时本就应该实地调查，本案中的征收方未经过调查核实就做出行政确认，没有事实依据，程序也违法，由此作出的征收补偿决定本身就不合法，应该撤销后重新拟定合适的补偿标准。

法院最终的判决采纳了周先生代理律师的观点，撤销了征收方做出的面积认定。圣运律师提醒您，在征收时如果对征收部门认定的房屋面积有疑问，一定要及时咨询专业人士。面积的认定事关征收补偿款数额的大小，少一平米都会损害到您的合法权益，所以还是应该找专业人士为您保驾护航。

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内容审核：杨建峰律师

来源：头条-实际面积大于房产证面积，怎么办，

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