房屋产权手续不完善，房屋被违法强拆了，该怎么赔偿呢,产权不明房屋征收案例:今日拆迁法律话题

房屋产权手续不完善，房屋被违法强拆了，该怎么赔偿呢？

“合法的房屋被违法强拆该怎么办”的问题小编已经给朋友们讲过一些了，但是如果自己的房屋并不是完全合法，而是存在一些瑕疵，此时被行政机关强拆了，被拆迁人能获得赔偿吗？能获得多少赔偿呢？小编今天通过最高人民法院的一个例子给大家讲讲！

案件的基本情况是这样的：王女士有一栋五层小楼，根据相关的手续，王女士的三层是合法建筑，三层以上并不合法。在征收之前，王女士的房屋被强拆。一审法院认为该房屋属于集体土地上的自建房，不允许上市交易，只能用于王女士家庭居住使用。同时因为房屋已经被拆除，没有办法进行评估。故人民法院酌定对该房屋的合法面积参照住宅二手房交易均价进行赔偿。而对于三层以上的违法建筑则给予每平方米400元的拆工补助。王女士对该判决不服，提出上诉，二审在一审判决的基础之上，扣除了土地出让费用，王女士又申请再审。

最高人民法院经过审理认为：对于被违法强拆的房屋，其赔偿标准应当考虑被拆迁人的损失，也应当考虑其他被征收人的利益，还应当考虑被拆迁人的土地实际占用面积是否超过法定面积、是否具有完整的产权、集体土地征收与国有土地上房屋征收等问题。本案中一审人民法院在没有考虑上述事实的情况下，单纯依照住宅二手房交易均价确定赔偿标准有失妥当，而二审法院也没有作出纠正，故撤销二审判决，发回重审。

通过这个案例我们可以看出，法院在审理强拆赔偿案件时应当考虑案件的综合情况来确定赔偿标准。

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内容审核：王四新律师

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