房屋未办理过户的，征收补偿款归谁所有,房屋未过户遇到征收:今日拆迁法律话题

房屋未办理过户的，征收补偿款归谁所有？

租房、买房现象日益普遍，很多人觉得交完钱了，房子就是我的了，到底实践中是这样吗？当然不是。那么，买房时需要注意哪些问题呢？买卖房屋没有办理过户的，补偿款到底归谁所有呢？

首先，房屋买卖是当事人双方的真实意思表示，自愿签订的买卖合同，内容真实、不违反法律规定，属于有效合同。

另外，我国法律规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。据此可以知道，房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。认定房屋所有权人的方式有两种，一种是实际居住，另一种是房屋登记，而当实际居住与不动产登记不同时以不动产登记为准。所以，征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，当出卖人主张权利时，那么买受人就很有可能拿不到补偿款，这种情况下只能转而追究出卖人的违约责任。

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依据该规定，房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，因此房屋征收时补偿款归出卖人所有的可能性就大，具体如何还要考虑房屋出售时间的长短。

综上，房屋买卖并不是交完钱，住进房子里就结束了，一定要及时办理过户，一直拖着遇上征收就会很麻烦。以上是关于该问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-房屋未办理过户的，征收补偿款归谁所有，

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