买卖安置房的风险如何规避，谨记这几点,买卖安置房合法吗:今日拆迁法律话题

买卖安置房的风险如何规避，谨记这几点

安置房价格低廉的特点吸引了买房市场中的大量顾客，但是安置房交易中诸多潜在风险却鲜为人知。比如安置房的最大特点在于其难以取得产权，这就意味着买房之后很难顺利过户。在这种情况下，买方面临的风险一是房东可能一房二卖，最后您可能付了钱也拿不到房子。二是因为从成交到办理过户时间较长，房价上涨容易诱使卖方违约，房东可能会要求加价，之前购买安置房的价格优势也就因此被抹杀。除此之外，安置房交易的风险还在于限制过多，因为该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束。比如房子在取得产权后，按规定5年内还会被限制转让。

那如何规避这些潜在风险呢？律师提醒您注意以下几点。一是在签订买卖合同之前，先弄清楚房屋的权属情况，防止对方无权处分的情况发生。具体而言，就是通过向对方要求查看征收补偿协议，以便查明房屋是否是对方所有，存不存在共有的情况，如果是与他人共有，一定要要求征得所有共有人的同意再签。

二是为防止房东一房二卖，签合同时买方可以利用付款节点的设置迫使出卖人及时履行合同。比如约定付款方式是分期付款，出卖人须完成一定的合同义务后，购房人支付相应金额的房款。剩余部分尾款，待出卖人完成过户手续后付清。

三是签订买卖合同时，一定要规定对方的违约责任，以确保合同的目的能够实现。具体来说，违约责任的涉及范围包括逾期交房、逾期办理产权证，房主一房二卖导致合同不能履行等等情况，确保买方即便在对方违约的情况下，其合法权益也不会过分遭到减损。

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内容审核：王有银律师

来源：临律-买卖安置房的风险如何规避，谨记这几点，

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