别被“危房”吓唬到了，没到等级不能直接拆除,危房评定达到几级可以拆除:今日拆迁法律话题

别被“危房”吓唬到了，没到等级不能直接拆除

“危房”有时候会被征收部门当做强制拆除的挡箭牌，即政府会打着拆危保安全的名义要求房屋所有人同意拆除。而老百姓由于不知道危房的相关评定标准，无法判断房屋的破损程度，难免被征收部门的说辞吓唬住，最终只能认命，选择以“危房”的标准获得征收补偿。

那危房的评定标准是什么呢，什么样的危房才可以直接拆除呢？按照现有的评定标准，评估会针对房屋的地基基础、房屋结构、承重构件等情况进行不同程度的划分，分为ABCD四类标准。其中AB级属于安全住房，CD级属于危房。这里需要强调的是，只有D级住房才能够直接拆除，C级房屋还可以通过修缮满足住房需求。

那么认定D级房屋的主要因素有哪些呢？首先从地基基础来看，D级房屋的地基必须已经丧失稳定性，出现了局部或整体坍塌。其次，从房屋承重墙情况来看，需要墙体有明显歪闪情况，或者墙体土质疏松化极易引发倒塌，或者墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂。再次是梁、柱节点破坏严重，如普遍开裂，明显变形和位移，或者部分柱基座滑移严重等情况。最后是房屋的楼、屋盖出现开裂，形成与墙、梁搭接处的裂缝,或者部分面板、屋盖出现塌落。

以上条件满足之后就可以认定房屋为D级危房。房主可以根据以上标准自查，做到自己心里有数，这样才能在与征收部门协商的过程中加以比较，以免被征收部门的“危房”认定结果糊弄，失去维权的最佳时机。

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内容审核：赵明媛律师

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