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棚户区要改造了，被征收人要注意哪几点？

城中村环境卫生差、基础设施不配套，一直是困扰城市发展的难题，政府也一直把城中村改造作为棚户区改造的重点。那在棚户区改造项目中，被征收人应该注意哪些情况呢？

首先需要明确的是，为了避免一些地方出现的以棚户区改造为名，行商业开发之实的情况，被征收人在面临棚户区改造项目时，一定先要分析自己的房子究竟属不属于棚户区。具体的判断标准可能涉及到以下几点：平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大以及环境卫生脏、乱、差等。

其次需要注意的是，棚户区尽管条件差，但在征收改造时，被征收人享有的补偿方式与其他性质土地被征收人一样。棚户区改造也有产权调换和货币补偿这两种补偿方式，被改造的人可以任选其一。选择产权调换的，被征收人可以按照原有房屋的面积、用途、结构，就近选择户型进行安置。若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积，则要增加相应的多余面积金额。而选择货币补偿的，则需要考虑被改造房屋的市场评估价值、搬迁补偿费以及临时安置补助费等费用。

最后，由于棚户区改造项目涉及到的群体较为特殊，还需要国家制定相关政策，以确保改造后人人有所居。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的相关规定，在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，用于符合条件的保障家庭，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。因此，如果您确实在经济上存在租房困难，可以像政府申请租赁型保障房，以满足自己的基本居住需求。

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内容审核：刘鹏飞律师

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