“无证”房屋都是违建吗,无证房屋是否属于违法建设:今日拆迁法律话题

时间:2025-03-21 02:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：“无证”房屋都是违建吗， “无证”房屋都是违建吗？实践中，拆迁方为加速拆迁进程，或者与被拆迁方在补偿等方面未达成一致时，往往会将被拆房屋定性为违法建筑，从而达到拆迁目的。而农村有很多无证房，因“无证”被

“无证”房屋都是违建吗？

实践中，拆迁方为加速拆迁进程，或者与被拆迁方在补偿等方面未达成一致时，往往会将被拆房屋定性为违法建筑，从而达到拆迁目的。而农村有很多无证房，因“无证”被认定为违法建筑，面临着被强拆却得不到补偿的不利局面。那么，无证房屋是否等同于违法建筑？遭遇征收不给补偿有法律依据吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的相关规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的才不予补偿，如果是合法建筑或者未超过批准期限的临时建筑应该给予补偿。由此可知，无证房是否能够获得补偿需要先衡量其合法与否。

在农村，较多村民的房屋是很多年以前就建成的，但因为当时产权意识薄弱或是建房管理较松等原因并没有办理任何证件。基于这种情况，需要综合多方面因素考虑建房的合法性。首先，我们可以考虑房屋的建造时间是在什么时候，在当时的环境下是否需要进行审批。其次，要考虑房屋虽然没有证，但是房屋是由所有人自己建造，且所有人在此长期居住，事实上是房屋的所有人，这就应当得到合法的补偿安置。最后，需要考虑无证问题是否是因为行政机关不作为导致的。只有综合以上所有因素，才能够认定房屋的合法性。如果是因为以上原因造成房屋“无证”，那根据之前最高法的判决，不宜径行以违法建筑为由不予补偿。