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住宅改为商用，征收时可以获得补偿么？

现实生活中有许多居民将自家房屋部分改建为小卖部或者棋牌室，供附近居民进行娱乐消费，使房屋在提供居住条件的同时，可以用于赢利补贴家用。但是一旦面临房屋征收，由于房屋性质发生了变化，该怎么对这类房屋进行补偿标准成了难题。

需要明确的是，住改商房屋想要获得补偿，首先应该满足更改房屋性质的合法性要求。根据《民法典》第二百七十九条的相关规定，业主原则上不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。确有需要改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。除此之外，由于住宅用途将更改为商用，还需要依法取得相关的营业执照，满足以上两步才能算合法住改商。

而这类房屋在征收时，补偿标准是什么？根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的有关规定，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

所谓经营补助，是对住改商后房屋价值“增值”部分的补偿，补偿的标准根据各地的具体规定来衡量。而要想获得停产停业损失的补偿，除了拥有房产证、营业执照之外，还需要办理税务登记并具有纳税凭证，满足以上条件后，征收部门再根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体的赔偿标准。

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内容审核：圣运律师

来源：中国法院网-住宅改为商用，征收时可以获得补偿么，

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