非户主的同住成年家属签订安置补偿协议，协议效力该怎么认定,非同住人动迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-03-21 02:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:34

摘要：非户主的同住成年家属签订安置补偿协议，协议效力该怎么认定，非户主的同住成年家属签订安置补偿协议，协议效力该怎么认定？陈先生家的宅基地面临征收，该家庭户的户主是陈先生。签订安置补偿协议那边陈先生并不在家

非户主的同住成年家属签订安置补偿协议，协议效力该怎么认定？

陈先生家的宅基地面临征收，该家庭户的户主是陈先生。签订安置补偿协议那边陈先生并不在家，而是由仍与陈先生同住的大儿子（已成年）签字的。后来，征收方按照这一协议给陈先生预留的银行账户存入的补偿款，陈先生也确定领取了这笔补偿款。然而，现在陈先生却提出该协议签订人并非户主，故请求法院确认这一合同无效。那么，这一协议的效力该怎么认定呢？

根据我国法律所确定的规则，宅基地使用权属于农村家庭户成员共同共有，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，没有份额的划分。因此，各家庭成员对于这一宅基地属于共同共有，根据《民法典（物权编）》的规定，对于宅基地使用权进行处分时应当经过全体共同共有人同意才算有权处分。户主具有基于习惯形成的天然代表家庭其他成员进行重大民事活动的地位，所以户主签订安置补偿协议时无需经由该户其他家庭成员同意；但是对于非户主的其他家庭成员来说，其不具有单独对家庭重大财产的处分权利，无权单独就宅基地及房屋补偿事项签订《安置补偿协议》。

从有利于解决征地纠纷的角度出发，非户主的成年家庭成员签订这一协议的行为到底属于无权代理还是无权处分并不重要，重要的是他签订这一协议的行为究竟有没有受到其他家庭成员的追认。在陈先生的这一案件中，虽然在其同户的成年大儿子签订协议后陈先生没有明确说出“嗯，你做得对，就应该签订这一协议”之类的表达明示追认这一协议的话，但是陈先生全家领取了补偿款的行为实际上就是对这一安置补偿协议的默示追认了，因为该家庭户已经的确享受了安置补偿利益并且还没有提出异议。因此，这一默示追认行为实际上已经让这一无权处分或者无权代理的行为效力得到了确认，陈先生再向法院主张该协议的效力瑕疵也就不能成立了。

总之，非户主签订的安置补偿协议的效力取决于户主或者其余所有家庭成员有没有进行追认。如果已经向曹先生一样通过切实享受了补偿利益的形式进行了默示追认，那么再主张协议的效力具有瑕疵将不能被法院认可。