非户主的同住成年家属签订安置补偿协议,协议效力该怎么认定,非同住人 动迁:今日拆迁法律话题
非户主的同住成年家属签订安置补偿协议,协议效力该怎么认定?
陈先生家的宅基地面临征收,该家庭户的户主是陈先生。签订安置补偿协议那边陈先生并不在家,而是由仍与陈先生同住的大儿子(已成年)签字的。后来,征收方按照这一协议给陈先生预留的银行账户存入的补偿款,陈先生也确定领取了这笔补偿款。然而,现在陈先生却提出该协议签订人并非户主,故请求法院确认这一合同无效。那么,这一协议的效力该怎么认定呢?
根据我国法律所确定的规则,宅基地使用权属于农村家庭户成员共同共有,家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务,没有份额的划分。因此,各家庭成员对于这一宅基地属于共同共有,根据《民法典(物权编)》的规定,对于宅基地使用权进行处分时应当经过全体共同共有人同意才算有权处分。户主具有基于习惯形成的天然代表家庭其他成员进行重大民事活动的地位,所以户主签订安置补偿协议时无需经由该户其他家庭成员同意;但是对于非户主的其他家庭成员来说,其不具有单独对家庭重大财产的处分权利,无权单独就宅基地及房屋补偿事项签订《安置补偿协议》。
从有利于解决征地纠纷的角度出发,非户主的成年家庭成员签订这一协议的行为到底属于无权代理还是无权处分并不重要,重要的是他签订这一协议的行为究竟有没有受到其他家庭成员的追认。在陈先生的这一案件中,虽然在其同户的成年大儿子签订协议后陈先生没有明确说出“嗯,你做得对,就应该签订这一协议”之类的表达明示追认这一协议的话,但是陈先生全家领取了补偿款的行为实际上就是对这一安置补偿协议的默示追认了,因为该家庭户已经的确享受了安置补偿利益并且还没有提出异议。因此,这一默示追认行为实际上已经让这一无权处分或者无权代理的行为效力得到了确认,陈先生再向法院主张该协议的效力瑕疵也就不能成立了。
总之,非户主签订的安置补偿协议的效力取决于户主或者其余所有家庭成员有没有进行追认。如果已经向曹先生一样通过切实享受了补偿利益的形式进行了默示追认,那么再主张协议的效力具有瑕疵将不能被法院认可。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●非同住人安置
●非同住人 动迁
●产权人要求非同住人户口迁出
●与户主非亲属
●非亲属户口拆迁有补偿吗
●与户主非亲属关系,如何强制迁出
●与户主非亲属关系能迁走吗
●非同住人 动迁
●户主和成员非亲属
●与户主非亲属是啥关系
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●房屋拆迁合同内容有哪些?我国拆迁协议能更改吗?:今日在线补偿标准法律咨询
●房屋拆迁协议签订了可以反悔吗??拆迁协议由谁签字才有效?:今日在线补偿标准法律咨询
●拆迁提起诉讼要准备哪些材料??拆迁没有拆迁协议如何走法律程序?:今日在线补偿标准法律咨询
●农村集体土地征地补偿款交税吗多少钱?集体土地征用补偿安置协议:今日在线强拆评估法律咨询
●被拆迁人的权益有哪些??拆迁后不给签订协议怎么办?:今日在线补偿标准法律咨询
●拆迁补偿协议满足哪些条件才有效??征地拆迁签空白协议是违法吗:今日在线补偿标准法律咨询
●还没有签拆迁协议,补偿不合理怎么维权,没有拆迁协议如何维权?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征地拆迁需要什么流程?签拆迁协议应注意什么事项:今日在线补偿标准法律咨询
●违章建筑拆迁补偿协议是否有效?拆迁安置过渡费怎么算的:今日在线补偿标准法律咨询
●签订拆迁补偿协议要注意什么?如果有纠纷拆迁如何办?:今日在线补偿标准法律咨询
●征地补偿是拆迁吗?征地拆迁补偿协议的内容:今日在线强拆评估法律咨询
●遇到拆迁纠纷怎么处理??哪些情况下拆迁协议无效:今日在线补偿标准法律咨询
●协议搬迁进行征地合法吗?法律依据解读:今日在线强拆评估法律咨询
●征地补偿协议补充协议有法律效力吗怎么写?征地补偿协议内容:今日在线强拆评估法律咨询
●拆迁协议丢了怎么办??拆迁协议书签订应注意哪些事项:今日在线强拆评估法律咨询
●村委会与村民签订的征地协议有效吗怎么写?村委会与村民的知情权和意见表达:今日在线强拆评估法律咨询
●政府部门在哪些情形下可作出房屋拆迁决定??协议拆迁能否转为征收拆迁:今日在线补偿标准法律咨询
●签了拆迁合同什么时候拆迁?拆迁协议户主可以更改吗:今日在线补偿标准法律咨询
●房屋拆迁抵押怎么办?拆迁涉及抵押物的房屋补偿协议怎么写:今日在线强拆评估法律咨询
●拆迁人与被拆迁人需要签署安置补偿协议吗?一般关于拆迁房如何安置的:今日在线补偿标准法律咨询
内容审核:苗佳律师
来源:中国法院网-非户主的同住成年家属签订安置补偿协议,协议效力该怎么认定,
猜你喜欢