房屋价值评估中，在多长时间内行使权利,房屋价值评估中,在多长时间内行使权利:今日拆迁法律话题

房屋价值评估中，在多长时间内行使权利？

李先生家的房屋要被征收了，当到了房屋价值评估阶段时，李先生没有及时和其他被征收人一同协商选定评估机构，在收到分户的房屋价值评估报告后也没有及时向评估机构申请复核评估。现在李先生想要主张权利，认为评估存在违法之处，一是征地方给自己选择房屋价值评估机构的时间过短，剥夺了自己的选择权；二是评估价值过低，与周边商品房售价存在悬殊。李先生诉至法院主张权利却败诉了，究竟是为什么呢？

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首先，关于选择评估机构的时间问题，根据《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）第4条规定的精神，除允许被征收人以协商方式选定评估机构外，还明确要求在“规定时间”内完成协商。然而，李先生以及其他的被征收人没有在征收方公告要求的规定时间内完成协商并报送选定结果。在此情形下，征收方采取在公证人员监督下抽签确定评估机构的作法，符合《评估办法》关于选定评估机构的程序规定。

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其次，关于评估机构确定的房屋价值问题，评估机构是在考虑了涉案房屋的区位用途、建筑结构和楼层、新旧程度、租金收入、空置率以及税收等影响因素后才作出的分户评估报告，确定了相应的房屋价值，与《评估办法》第14条第1款关于评估因素之规定相符。另外，根据《评估办法》第20条规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。然而，李先生在收到分户评估报告后并未在法定期限内行使相关权利，其在诉讼阶段对评估结果提出异议不符合法律规定，其据此主张补偿标准过低于法无据。

最后，律师提醒大家，一定要认真阅读征地公告中关于房屋价值评估的内容，注意其中的时间期限，千万不要因为没注意到时间或者故意拖延而导致自己最终的权益得不到保障，平白无故蒙受损失。

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内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-房屋价值评估中，在多长时间内行使权利，

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