农村房屋因抵债给了外村人，基于此签订的征收补偿协议有效吗,农村房子抵债协议有效吗:今日拆迁法律话题

农村房屋因抵债给了外村人，基于此签订的征收补偿协议有效吗？

我们都知道，农村的房屋、宅基地等都是不能出卖给非本村集体成员的。但是话说回来，房屋毕竟是财产，在债务人不能归还债务的情况下，农村房屋能抵债吗？万一碰到了征收，债权人能不能和征收人直接签订《征收补偿协议》呢？沈律师通过一则案例给朋友们分析一下这个问题！

黄女士多年前借给了周先生10万元用于建房，但是周先生一直没能还上。前年政府开始了征收，黄女士想要以此为契机收回借款，于是和周先生商量：用房屋抵债，征收时由黄女士和征收人直接签订征收补偿协议，由黄女士直接领取补偿款，双方对此事签订了协议。征收人向周先生核实了协议的真实性之后与黄女士签订了征收补偿协议。但是征收人并未履行征收补偿协议，黄女士将征收人告上了法庭。

人民法院经过审理认为：农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织的人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。本案中黄女士并非该村村民，其与周先生签订的《以物抵债协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。因此，黄女士基于此协议与征收人签订的《征收补偿协议》亦应归于无效。

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内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-农村房屋因抵债给了外村人，基于此签订的征收补偿协议有效吗，

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