广西案例：在征收之前，征收方对无证房应予以甄别，不能一刀切:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 01:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：广西案例：在征收之前，征收方对无证房应予以甄别，不能一刀切，广西案例：在征收之前，征收方对无证房应予以甄别，不能一刀切老张家在广西的一个农村，最近村子所在地发生了征收，老张对补偿不满意就没签补偿协议，

广西案例：在征收之前，征收方对无证房应予以甄别，不能一刀切

老张家在广西的一个农村，最近村子所在地发生了征收，老张对补偿不满意就没签补偿协议，后来征收方说老张家房屋没有证是违建就给拆了，老张很纳闷，全村都这样呀，咋就能是违建呢？老张咨询了律师说需要尽快去法院起诉，然后通过行政赔偿程序弥补损失。老张有点犹豫了，那如果真的被定义为违建，那能有多少赔偿？打这个官司有意义吗？那老张的房屋一定属于违建没有多少赔偿吗？

对此，最高人民法院作出的（2018）最高法行申5424号《行政裁定书》予以了释明，其认定：在房屋征收过程中，对于因历史原因导致的没有建设审批手续和房屋产权证的房屋，征收主体应当在征收之前依法进行甄别并作出处理，不能简单地将无证房一律认定为违建不予补偿；违法拆除因历史形成的无证房造成损失的，也不能简单以无证房即为违建为由不予行政赔偿。

因此，老张家所在村的房屋与老张家情况基本上相同，在很多农村地区确实存在此种情形，很明显系因历史原因导致的没有建设审批手续和房屋产权证，在遇到征收时，征收方应在征收之前依法进行甄别并作出处理，而不应在已进行征收过程中，在补偿谈不拢的情况下将被征收人的房屋认定成违建不予补偿。那老张这种情况下，在行政赔偿过程中，是怎么予以赔偿呢？

对此，上述判例同样进行了释明，其认定：在征收主体没有充分证据证明被拆除的无证房属于违建的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿，行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的补偿项目、数额。

因此，无证房遇到征收，征收主体应当依法对无证房进行甄别，如没有充分证据证明是违建的情况下，应视为合法建筑予以补偿，“一刀切”的方式对待无证房，并不公平、合理，也不符合法律规定。如被征收人遇到一刀切”的方式对待无证房的情形，一定要及时拿起法律武器维护自身合法权益。