北京圣运律师事务所：想要在拆迁中不吃亏，需要做到这三点,北京资深拆迁律师:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：北京圣运律师事务所：想要在拆迁中不吃亏，需要做到这三点，征地拆迁中，老百姓最在乎的就是拆迁补偿了，且一直以来，拆迁补偿合不合理也成了老百姓口中时常谈论的焦点话题。当然导致拆迁补偿不合理的因素有

　　征地拆迁中，老百姓最在乎的就是拆迁补偿了，且一直以来，拆迁补偿合不合理也成了老百姓口中时常谈论的焦点话题。当然导致拆迁补偿不合理的因素有很多，不过很多时候有的拆迁方也会为了低成本征收以各种理由或是借口压低拆迁补偿，这种现象在实践中也普遍上演着，当然也会存在有个别被拆迁人为了多拿补偿会狮子大开口的情况。

　　那么不论是因为什么，如果遇到拆迁补偿不合理，作为被征收人应当要如何获取合理的拆迁补偿来保障以后的生活呢？圣运律师建议大家可以做到以下几点（仅供参考）

　　1、提前了解拆迁原则

　　提前了解拆迁政策及原则有助于我们对补偿标准提出自己的意见。一般集体土地征收补偿原则是“保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　国有土地上房屋征收原则是，被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋周边的房地产市场价格。

　　若补偿安置方案中确定的补偿标准明确低于上述两个原则，那么我们初步判断，该补偿安置方案不符合法律法规，此时被拆迁人可以向有关部门申请听证，也可以咨询专业律师。

　　2、提前了解自己家情况

　　正所谓“知己知彼，百战不殆”，我们只有清楚地知道自己家的情况，对征地信息足够了解，那么我们才有可能把握住获得合理补偿的机会。因此，及时地了解自家房屋的面积、地理位置、结构、装修情况等情况，同时还要对周边房地产市场价格有一个了解，避免因我们在谈判过程中要价过高，被征收方认为是漫天要价，使我们陷入被动的局面。

　　总之，双方谈判一定要摆正自己的心态，千万不要抱着谈不成就谈不成的态度去进行，避免双方陷入僵局，只有将心态调整好，那么才有可以促使拆迁补偿地谈成。

　　另外，也需要掌握一些征地拆迁信息，比如征收目的是什么，补偿方案中确定的补偿标准是什么，是因公共利益的征收还是商业开发等，一般这些信息可从拆迁方发布的拆迁公告、补偿安置方案中找到答案，如果相关部门没有发布这些重要文件，那么这就意味着被拆迁人的知情权被侵害，此时被拆迁人就可以向上一级有关部门举报，当然也可以在律师的帮助下向法院提起诉讼。

　　3、做一个倾听者

　　当补偿不合理时，万不可焦虑烦躁，保持冷静，不要在情绪激动的情况下去找相关部门谈判，甚至是理论，也不要一直拖着逃避问题。我们遇到问题时就要以自己良好的心态，积极地解决问题。所以，当拆迁方主动上门谈判补偿时，千万不要拒绝，可以耐心地先听他们讲，少说多听是知道对方态度变化的最好方式。

　　如果对方态度很强硬，那么我们便没有直接谈下去的理由了，可以直接向法院提起诉讼，如果对方态度上还有谈判的可能，那么我们就要抓住这个谈判机会，从而获得合理补偿。

　　万不可与他们抢着说话，并且将自己心中想的补偿说给他们听，这种行为其实是不利于自己的，只会让拆迁方钻空子，给予我们很少的补偿。我们被拆迁人一定要做一个倾听者，一定要牢记“言多必失”这个词。另外，对于拆迁方在谈判中问到的“你想要多少钱啊”，“有什么要求啊”等问题给套路了，一般情况下，拆迁方之所以这样问，就是为了打探你心理的补偿价格，从而针对你的报价，来制定对付你的策略，并非是在征求你的意见，或是与你开诚布公地谈判。

　　因此，圣运律师提醒大家，在谈判过程中，一定要管住自己的嘴，不该说的千万不要开诚布公地说给拆迁方听，以免丧失获得合理补偿的机会。

　　总之，圣运律师最后要说的是，拆迁补偿关系着被拆迁人的切身利益，当补偿不合理或是认为征收行为不合法时，一定要积极地行使自己手上的权利，千万不要躺在权利上睡觉，避免错过维护合法权益的时机，给自己造成没必要的损失。