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最高院:将国有土地上被征收房屋作为违建处理,必须通过法定程序:今日拆迁法律话题

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摘要:最高院:将国有土地上被征收房屋作为违建处理,必须通过法定程序, 最高院:将国有土地上被征收房屋作为违建处理,必须通过法定程序 在房屋征收中,当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候,

最高院:将国有土地上被征收房屋作为违建处理,必须通过法定程序

在房屋征收中,当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候,一些征收部门为了降低拆迁补偿,通常一刀切地将无证房屋认定为违建,以此达到不给或者少给补偿的目的。但是,需要我们注意的是,对于房屋是否为违建,不是征收部门一句话就能将房屋认定为违建,而是需要通过法定的程序,才能将房屋认定为违建。下面,我们就来看一下最高院的相关案例,看看最高院关于未经法定程序,就直接将房屋作为违建处理的行为是如何认定的。

2016年,某区政府作出房屋征收决定,唐某、余某及张某、潘某、陈某的房屋(无房屋产权证)被纳入征收范围,房屋共3层,建筑面积574.86平方米,但是评估机构鉴定认定房屋面积120平方米。因为没有签订征收补偿协议,区政府作出补偿决定,根据该补偿决定,按照房屋面积120平方米进行补偿。唐某、余某不服补偿决定,向法院起诉请求撤销补偿决定。本案经过一审、二审以及最高人民法院的再审。

最高人民法院认为:关于确定房屋补偿面积的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果将房屋作为违法建筑处理,那么必须通过法定认定程序进行。区政府作出的补偿决定中,将574.86平方米的房屋认定合法面积120平方米,但是其并未提交依法进行了调查、认定和处理的相关证据。

所以说,在房屋征收中,当房屋被认定为违建不给补偿或者少给补偿的时候,不要慌,不要急,房屋是否为违建,不是征收部门一句话就能认定的,必须经过法定的认定程序,如果未经法定程序,一刀切地将无证房屋认定为违建,那么是不合法的。当被征收方认定征收部门认定违建的程序不合法、不合理,侵犯了自己的合法权益的时候,被征收方可以通过提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益,为自己争取更加公平、合理的房屋征收补偿,可不要因为一句违建就接受了很低的拆迁补偿。

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