最高院：对非集体组织成员的房屋赔偿不包括土地使用权价值,非集体组织成员房产:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 11:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：最高院：对非集体组织成员的房屋赔偿不包括土地使用权价值，最高院：对非集体组织成员的房屋赔偿不包括土地使用权价值在农村，我们都知道想要盖房子必须要有宅基地。一般来说，宅基地的所有

最高院：对非集体组织成员的房屋赔偿不包括土地使用权价值

在农村，我们都知道想要盖房子必须要有宅基地。一般来说，宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权，同时，宅基地不是任何人都能申请获得的，只有本村集体经济组织成员才具有申请宅基地盖房子的资格。但是，在实践中，由于各种各样的原因，非集体经济组织成员可能也会在本村拥有房子，那么对于非集体经济组织成员的房屋，在遇到征收的时候，被强拆了话，能够获得哪些赔偿呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

杨某并不是某村集体经济组织成员，她的前夫张某在1996年购买该村集体土地，并在上面建成了房屋，在1999年的时候办理了房屋所有权证。为实施工程建设，2014年，济南市政府作出《拟征地公告》，该房屋在拟征地范围内。2016年3月30日，房屋被区政府拆除。经生效裁判认定，区政府的拆除行为违法。据此，杨某向区政府申请国家赔偿，区政府作出不予赔偿决定，杨某于是向法院提起行政赔偿诉讼。本案经过一审、二审，以及最高人民法院的再审。

最高人民法院认为：房屋价值包括房屋占用范围内的土地价值和房屋本身的价值，因为杨某不是本村集体经济组织成员，所以对其房屋的赔偿不包括对房屋占用范围内土地使用权的赔偿，对其证载房屋，参照同等情况国有土地上房屋价值，对其他砖混和简易结构房屋及其附属物，参照济南市最新征地地上附着物标准进行赔偿。由于杨某并非农村集体经济组织成员，不享有过渡费和安置费。

所以说，由于农村的宅基地属于村集体，只有本村集体经济组织成员才有使用的资格，所以如果非集体经济组织成员在该村建房，即使获得了房屋所有权证。在土地征收的时候，因为并不具有本村集体经济组织成员身份，不具备对宅基地的使用权，那么不管是正常的征收补偿，还是房屋被违法强拆了，向征收部门申请相应的国家赔偿，对于土地使用权的价值是无法主张相应的权益的。