“调虎离山”：先约拆迁户出来谈补偿，再趁着家中无人实施强拆:今日拆迁法律话题

“调虎离山”：先约拆迁户出来谈补偿，再趁着家中无人实施强拆

在征地拆迁中，拆迁谈判是重要的一个环节，当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候，往往需要通过拆迁谈判，进行一次次的博弈，来寻求双方利益的均衡点。但是，在实践中，却存在着这样的情况，当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候，拆迁方借口让被拆迁方出来谈补偿，当被拆迁方怀着一百分的诚意过去的时候，另一边，拆迁方趁着被拆迁方都出去了，家里没人，将被拆迁方的房子进行强制拆除了。下面，我们就来看一下对于这种“不讲武德”的强拆行为，法院是如何认定的。

宋某在某村拥有合法房屋一处。2018年，因为项目工程建设，宋某的房屋被纳入了征收范围之内，但是因为拆迁方给出的补偿标准太低，宋某未与拆迁方签订拆迁补偿协议，拆迁方一看这么拖着也不是办法呀，于是，心生一计，一日，拆迁方以协商谈判拆迁补偿为理由，将宋某一家约到了拆迁办，但是，补偿还是没有达成一致，更过分的是，谈判期间，拆迁方还给宋某展示了房子被强拆的视频，直到这时，宋某才知道拆迁方趁着自己一家人来谈判，将自家房子偷偷拆除了，拆迁方的心真是海底针呀，补偿还没谈成，房子就被强拆，宋某不服，向法院起诉请求确认强拆违法。对此法院认为，强拆违反了法定程序，判决确认强拆违法。

所以说，在实践中，为了让被拆迁方接受不合理的拆迁补偿，将房屋进行强拆，拆迁方会使出各种套路和诱惑，但是一方面，我们需要注意的是，对于不合理的拆迁补偿，一定不要轻易在协议上签字，否则签字之后，再主张协议无效或者可撤销那成功的可能性微乎其微。此外，被拆迁方还要注意的是，为了防止拆迁方的“偷拆”“误拆”可以在重要位置安装监控，以便收集违法强拆的证据，为提起违法强拆的诉讼做好证据的支持，为维护自己的合法权利做好相应的准备，避免因为证据的缺失，让自己陷入被动。

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内容审核：刘鹏飞律师

来源：临律-“调虎离山”：先约拆迁户出来谈补偿，再趁着家中无人实施强拆，

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