圣运拆迁律师：拆迁补偿没谈拢，没几天房子被认定成违建，拆迁户该怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-13 18:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:144

摘要：圣运拆迁律师：拆迁补偿没谈拢，没几天房子被认定成违建，拆迁户该怎么办，房屋如果被拆迁的，就需要对拆迁户进行经济补偿,但是在很多拆迁案例中会出现这样的情况，补偿条件没谈拢，征收方突然偃旗息鼓，没过几天，拆迁户就收到一纸《责令限期拆除决定书》，

房屋如果被拆迁的，就需要对拆迁户进行经济补偿,但是在很多拆迁案例中会出现这样的情况，补偿条件没谈拢，征收方突然偃旗息鼓，没过几天，拆迁户就收到一纸《责令限期拆除决定书》，指明拆迁户的房子是“违建”，要求拆除。

但是，自己的合法房屋怎么就成违建了呢？北京来硕律师事务所周彤律师分析：这明显是征收方以拆违的借口进行强拆！

在拆迁户收到《责令限期拆除决定书》的时候，就要立刻紧张起来了，如果自己不在相关法律规定的时间内维权，那么很有可能自己的家就被强行给拆了。

应对策略

拆迁户可以找出该《决定书》存在的违法之处。如，作出该《决定书》的部门是否有查处违建、作出该《决定书》的权限；《决定书》的送达方式是否符合法律规定的要求；《决定书》的内容和格式是否合法，《决定书》中有未明确载明救济途径（如在收到《决定书》的救济途径及期限）。掌握了行政部门作出该《决定书》的违法点之后，拆迁户就可以主动展开后续维权行动了。

能够出具《责令限期拆除决定书》的机关单位：根据《城乡规划法》，能够做出《责令限期拆除决定书》的主体机关有两类。违法建筑座落于城市规划区内的由规划部门出具，若违法建筑座落于乡村规划区内的由乡镇人民政府出具。不过除了以上两种主体之外，城管局与国土资源局也可以做出该通知或是决定。

《责令限期拆除决定书》的违法点考究：作为行政处罚的一个种类，该《责令限期拆除决定书》应当依据《行政处罚法》之规定予以作出。因此，行政机关出具的《责令限期拆除决定书》里应当载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。一旦行政机关未按照法律规定出具《责令限期拆除决定书》，都属于违法。

拆迁户如果很明确自己的房子并不是违建，拆迁户可以强调以下内容：第一，详细说明自己的房子并非违建，该部门将自己的房子认定为违建并不符合事实；第二，指出行政部门作出该《决定书》的违法、违规之处；第三，明确指出根据《行政强制法》规定，在拆迁户通过诉讼等法律手段维权期间，对方无权对自己的房子实施强拆。