圣运拆迁律师:拆迁补偿没谈拢,没几天房子被认定成违建,拆迁户该怎么办:今日拆迁法律话题
房屋如果被拆迁的,就需要对拆迁户进行经济补偿,但是在很多拆迁案例中会出现这样的情况,补偿条件没谈拢,征收方突然偃旗息鼓,没过几天,拆迁户就收到一纸《责令限期拆除决定书》,指明拆迁户的房子是“违建”,要求拆除。
但是,自己的合法房屋怎么就成违建了呢?北京来硕律师事务所周彤律师分析:这明显是征收方以拆违的借口进行强拆!
在拆迁户收到《责令限期拆除决定书》的时候,就要立刻紧张起来了,如果自己不在相关法律规定的时间内维权,那么很有可能自己的家就被强行给拆了。
应对策略
拆迁户可以找出该《决定书》存在的违法之处。如,作出该《决定书》的部门是否有查处违建、作出该《决定书》的权限;《决定书》的送达方式是否符合法律规定的要求;《决定书》的内容和格式是否合法,《决定书》中有未明确载明救济途径(如在收到《决定书》的救济途径及期限)。掌握了行政部门作出该《决定书》的违法点之后,拆迁户就可以主动展开后续维权行动了。
能够出具《责令限期拆除决定书》的机关单位:根据《城乡规划法》,能够做出《责令限期拆除决定书》的主体机关有两类。违法建筑座落于城市规划区内的由规划部门出具,若违法建筑座落于乡村规划区内的由乡镇人民政府出具。不过除了以上两种主体之外,城管局与国土资源局也可以做出该通知或是决定。
《责令限期拆除决定书》的违法点考究:作为行政处罚的一个种类,该《责令限期拆除决定书》应当依据《行政处罚法》之规定予以作出。因此,行政机关出具的《责令限期拆除决定书》里应当载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。一旦行政机关未按照法律规定出具《责令限期拆除决定书》,都属于违法。
拆迁户如果很明确自己的房子并不是违建,拆迁户可以强调以下内容:第一,详细说明自己的房子并非违建,该部门将自己的房子认定为违建并不符合事实;第二,指出行政部门作出该《决定书》的违法、违规之处;第三,明确指出根据《行政强制法》规定,在拆迁户通过诉讼等法律手段维权期间,对方无权对自己的房子实施强拆。
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内容审核:刘佳律师
来源:临律-圣运拆迁律师:拆迁补偿没谈拢,没几天房子被认定成违建,拆迁户该怎么办,
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