同样是房屋拆迁，为什么农村和城市不一样,为什么城市拆迁价格很高农村拆迁价格很低很不合理:今日拆迁法律话题

同样是房屋拆迁，为什么农村和城市不一样？

我国土地按照性质可以分为国有土地和集体土地。对于国有土地上房屋的征收与集体土地（及地上房屋）的征收，虽均为征收，但二者存在诸多差别。老百姓最关心的问题无非是拆什么？给我多少补偿？下面针对这两方面进行简单的对比区分：

1.城市房屋拆迁的实质是房屋征收，国有土地上房屋征收针对的国有土地上的房屋，国有土地使用权一并收回，即“地随房走”；农村房屋拆迁的实质是土地征收，针对的是集体所有的土地，地上房屋随集体土地一并收回，即“房随地走”，不存在仅征收房屋而不征收土地的情况。

2.征收补偿内容：国有土地上房屋征收主要是通过评估的方式确定被征收房屋的价值，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十五条确定的项目进行补偿；而集体土地征收涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿标准以及住房安置等，根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。因此，行政机关针对不同征收对象实施征收时，应当区分土地性质适用不同的征收程序。

在实践中，往往由于对于农村集体土地的管理疏松，法律法规等落实不到位，经常出现大量的无证房屋，而在进行拆迁的工作时，也常常为了降低征收的成本，减少补偿的费用而被一刀切的认定为违法建筑，甚至在未经被征收人同意的情况下进行强制拆除，达到不予补偿的目的。

在此提醒被征收人注意：无论是否属于违建，按照法律的规定，都要先由相关部门认定然后才能作出是否处罚的决定。否则，未履行法定程序就强拆，被征收人应当及时地收集和保存相关的证据，及时的报警，对强拆现场拍照、录像、录音等。

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内容审核：吴海丽律师

来源：临律-同样是房屋拆迁，为什么农村和城市不一样，

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