什么是居住权,什么是居住权和使用权:今日拆迁法律话题

什么是居住权？

房子一直是老百姓最为关心的话题，民法典出台以后，越来越多的人开始关注居住权的问题。我国民法典规定，居住权人可以按照合同约定，对他人的住宅进行占有和使用，以满足生活居住的需要。当事人可以在合同中约定居住权期限。但是，居住权是不得转让、继承的。居住权一般都是无偿设立的且不得出租，但是当事人之间另有约定除外。

居住权的设立，应当采用书面形式订立居住权合同。需要明确约定居住的条件和要求以及居住权期限，并且应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。在居住权期限届满时或者居住权人死亡时，居住权消灭。

居住权的设立对房屋买卖还有些影响，我们在日常购买二手房时，除了审查房屋共有、抵押登记、司法查封等情况外，还需要审查房屋居住权设立情况，否则将出现购房者无法在居住权存续期间占有、使用该房屋的尴尬局面。

居住权的设立可以为部分弱势群体提供最基本的居住保障，如结婚时，房屋属于一方婚前财产的，可为另一方设立居住权，减少了为房产加名带来的家庭矛盾。又比如父母出资为子女买房，房屋登记在子女名下，可通过设立居住权保障父母居住的需求。再比如老人立遗嘱将房产留给子女，可在房产上设立居住权，以保障养老的居住需求。

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内容审核：索建国律师

来源：中国法院网-什么是居住权，

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