什么是居住权,什么是居住权和使用权:今日拆迁法律话题
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摘要:什么是居住权, 什么是居住权? 房子一直是老百姓最为关心的话题,民法典出台以后,越来越多的人开始关注居住权的问题。我国民法典规定,居住权人可以按照合同
什么是居住权?
房子一直是老百姓最为关心的话题,民法典出台以后,越来越多的人开始关注居住权的问题。我国民法典规定,居住权人可以按照合同约定,对他人的住宅进行占有和使用,以满足生活居住的需要。当事人可以在合同中约定居住权期限。但是,居住权是不得转让、继承的。居住权一般都是无偿设立的且不得出租,但是当事人之间另有约定除外。
居住权的设立,应当采用书面形式订立居住权合同。需要明确约定居住的条件和要求以及居住权期限,并且应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。在居住权期限届满时或者居住权人死亡时,居住权消灭。
居住权的设立对房屋买卖还有些影响,我们在日常购买二手房时,除了审查房屋共有、抵押登记、司法查封等情况外,还需要审查房屋居住权设立情况,否则将出现购房者无法在居住权存续期间占有、使用该房屋的尴尬局面。
居住权的设立可以为部分弱势群体提供最基本的居住保障,如结婚时,房屋属于一方婚前财产的,可为另一方设立居住权,减少了为房产加名带来的家庭矛盾。又比如父母出资为子女买房,房屋登记在子女名下,可通过设立居住权保障父母居住的需求。再比如老人立遗嘱将房产留给子女,可在房产上设立居住权,以保障养老的居住需求。
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内容审核:索建国律师
来源:中国法院网-什么是居住权,
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