征地拆迁中，如何能拿到合理的补偿款,征地拆迁怎么补偿:今日拆迁法律话题

近年来，随着全国各地城镇化趋势的不断发展，各地出现很多征地、拆迁的情形，针对征地拆迁来说，老百姓最在意的仅仅是补偿款吗？不，不是！老百姓最在意的是什么？是合理的补偿款！那么，什么是合理的补偿款呢？如何才能拿到合理的补偿款呢？且听律师怎么说！

什么是合理的补偿款？首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。其次，根据《土地管理法》第四十八条规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。最后，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，明确了征收房屋应先补偿后搬迁的原则。

合理，即指先补偿，后搬迁，其目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，同时保证老百姓的土地房屋被征收拆迁之后，所得到的补偿足以保证生活水平不降低、居住条件有改善、长远生计有保障的才是公平合理的补偿。如何能拿到合理的补偿款呢？

首先，在征地拆迁中，遇到不合理、不公平的补偿时，老百姓不要慌，也不要急，要留意张贴的相关资料，根据相关法律规定，征地预公告、补偿安置方案、征地公告等征收材料需要在被征收所在地进行公告，被征收人可以从中获知征收范围、征收目的以及补偿安置标准等内容，从而对当地征地拆迁有个基本了解，为后期与拆迁方协商、谈判做准备。

其次，在征地拆迁过程中要有主动搜集证据、保存证据的意识。比如：下发到各家的宣传资料、空白协议、张贴的公告、通知等，与相关部门负责人谈话的录音、报警记录，涉及到的建筑物状态的照片、视频原件，甚至强拆房屋现场照片、视频等证据的收集，以上证据对于后期维权都是非常关键的证据，被拆迁人要及时主动搜集并保存。此外，被拆迁人自己手里拥有的材料也是关键证据，比如：房屋产权证、土地使用证、营业执照等证件，或者是可以证明自己合法权益的有利证明、协议等原件，都是非常重要的证据材料，务必要将原件妥善保管。

最后，拆迁方在拆迁中招数五花八门，断水、断电、断路、断天然气，蹲点、尾随、上门“拜访”，摸清家庭成员就业及背景，用工作威胁或者直接限期搬走，偷拆、误拆、强拆等等，类似的手段还有很多，更是招招出其不意，许多被拆迁人也是因为经受不住这样的折磨，选择妥协。因此，被拆迁人一定要做好心理准备和建设，保持心态平稳。若与拆迁方协商、谈判，务必要做到有理有据，讲事实讲依据，切勿冲动，不要随意听信所谓熟人的额外奖励，也不要相信任何口头上的承诺，更不要盲目签字。

在征地拆迁过程中，若双方能够平等协商达成一致意见最好，皆大欢喜。如若不能，被拆迁人可依法争取合理补偿。当然，各地每家情况都有所不同，如遇到困难建议及时咨询专业律师，给您提供专业的建议和帮助！

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内容审核：赵雪玲律师

来源：中国法院网-征地拆迁中，如何能拿到合理的补偿款，

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