租房时拆迁了，租房者能拿拆迁补偿吗,租房时拆迁了,租房者能拿拆迁补偿吗合法吗:今日拆迁法律话题

租房肯定是绝大多数打工人和创业者的必然选择。房屋通常会长期保持稳定的租赁关系，在租赁期间若是遇到拆迁，房东和租客一定会终止租赁关系。那么此时，租客能否因拆迁而获得一定的拆迁补偿或相关的赔偿呢？

我们需要明确一点，房屋遇到征收拆迁时，房屋所有权人为拆迁安置补偿对象，通常并不包含房屋承租人。但也不能完全排除个别地方会给承租人单独补偿的可能性。因此，能否拿到补偿款或是相关赔偿，是诸多因素综合在一起，才能确定能否主张拿到补偿款或是相关赔偿的。因为租户与房东的关系为租赁关系，是完全的民事法律关系。因此在房屋租赁期间发生纠纷，首要考虑的方面一定是房屋租赁合同的约定问题。

首先，租户与房东签定的房屋租赁合同合法有效是必要的前提。再看房屋租赁合同在遇到拆迁终止租赁时是否已经到期。最后看对于租赁期内遇到拆迁等特殊情况有没有相关的特殊约定。若是有特殊约定，租户与房东便应当依照约定处理。无约定再从法律关系上做进一步分析。

1、承租房屋为住房

租客可以同房东协商解除房屋租赁合同，对剩余租金及违约等问题协商解决，协商不成的可以通过仲裁、诉讼等法律程序维权。

2、承租房屋为商业用房

商业用房不同于居住用房，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，商业用房拆迁比居住用房拆迁增加了停产停业损失的补偿。并且租房开店必然会由租客投资进行装饰装修。这两部分补偿的取得，都是建立在租客生产经营的基础上才能获得的。房东并没有参与生产经营，也没有出资进行装饰装修，因拆迁才导致不得不提前解除合同搬迁，因此租客有权利向房东主张分割拆迁方补偿给房东的装饰装修补偿、停产停业损失补偿及搬迁费这三部分拆迁补偿。若是协商不能达成一致意见，同样可以通过仲裁、诉讼等法律程序维权。

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内容审核：刘超律师

来源：头条-租房时拆迁了，租房者能拿拆迁补偿吗，

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